Popularni Postovi

Izbor Urednika - 2020

Kako kupiti vikendicu bez posrednika, korak po korak upute

Ako niste u braku, onda osim putovnica i ne treba vam ništa više da sastavite i potpišete kupoprodajni ugovor, ali obiteljski čovjek to još mora primiti supružnikov pristanak na kupovinu nekretnine.

Ako kupujete zemljište bez zgrada, tada će vas FED možda zahtijevati da podnesete Zakon o zemljišnoj inspekciji, koji bi trebao naznačiti da nedostaju kuća i ostale gospodarske zgrade.

Dokumente koje će prikupiti prodavač prigradskog područja

Prvo što bi vlasnik ljetne kućice trebao imati jest potvrda o vlasništvu zemljišta i Katastarska putovnica u zemlju, Dalje morate dobro pogledati. Ako mjesto ima kuću, garažu ili druge gospodarske zgrade, onda ih mora postojati plan zemljišta sa svim zgradama. Provjerite odgovara li plan onome što se nalazi na web mjestu u trenutku kupnje.

Ako se gradi kuća, tada mora postojati Potvrda o pravu na kuću i katastarska putovnica na kuću ili izjava o vrtnoj kući. Do 1. ožujka 2008. za kuću je izdavana tehnička putovnica, a na temelju tehničke putovnice izdata je katastarska putovnica. Možete ga naručiti na BTI-u.

Prodavatelj mora imati potvrdu o državnoj registraciji prava ako je to pravo stekao nakon što je u siječnju 1998. stupio na snagu zakon o državnoj registraciji prava na nekretninama i transakcijama s njom.

Ako je pravo na nekretninama nastalo prije 1998. godine, tada bi na dokumentima o kući trebalo imati bilješku da je ona upisana u BTI, a zemljišna potvrda će biti starog tipa, tada su takve potvrde izdali Zemaljski odbor ili Uprava zadruge.

Potvrda o državnoj registraciji zakona prodavatelj mora imati, ako je to pravo stekao nakon stupanja na snagu Zakona o državnoj registraciji prava na nekretninama i transakcijama u siječnju 1998. godine.

Ako je pravo na nekretninama nastalo prije 1998. godine, tada bi na dokumentima o kući trebalo imati bilješku da je ona upisana u BTI, a zemljišna potvrda će biti starog tipa, tada su takve potvrde izdali Zemaljski odbor ili Uprava zadruge.

Izvod iz Kućne knjige o prijavljenim stanovnicima ili potvrda uprave ruralnog (gradskog) naselja da u kući nitko nije prijavljen i ne živi.

Za udane osobe, trebate supružnikov pristanakovjerena (u slučaju da je prodana nekretnina kupljena u braku ili za povratne transakcije).

Kuća i zemljište se ne trebaju založiti. Ako je nekretnina bila pod hipotekom, trebate dozvola hipoteka za prodaju

Ako prodavač ima maloljetnu djecu ili imanje pripada pravno nesposobnoj osobi, tada to morate uzeti dozvola organa starateljstva na prodaju.

Također, zemlju ne možete prodati ako u zatvoru postoje rođaci.

Ako se ne prodaje cijela parcela, već njezin udio, onda vam treba odricanje od prednostnog prava na kupnju ili je obavijest ispravno sastavljena i predstavljena suvlasniku web stranice u kojoj se navodi da suvlasnik želi prodati svoj udio. U ovom slučaju možete je prodati mjesec dana kasnije od datuma isporuke, a ne ranije.

Prodavač mora imati vlasnički dokumenti za ljetnikovac, što govori kako je stekao ovu imovinu: kupio, naslijedio, poklonio, razmijenio. Takvi dokumenti mogu uključivati: kupoprodajni ugovor, ovjeroviteljsku potvrdu o zamjeni, ugovor o razmjeni ili poklonu, odluku suda itd.

Takav dokument može biti odvojeno za zemljište i zgrade ili jedan za sve.

Prodajna putovnica ili drugu identifikacijsku iskaznicu.

Prodavač također izrađuje kopije svih tih dokumenata.

Ako prodaju vrši punomoć, za prodaju morate imati ovjerenu punomoć.

Dokumenti za prijenos ljetnikovca kupcu

Da bi se transakcija obavila potrebno je sastaviti kupoprodajni ugovor u tri primjerka i platiti državnu pristojbu.

Ako je prodavatelj i kupac prikupio cjelokupan paket dokumenata, transakcija se može vrlo brzo zaključiti, a potrebno je oko dva tjedna da se registrirate u registracijskoj komori.

Kada kupujete ljetnu kuću, obavezno provjerite ima li prodavač dugove za plaćanje vode, plina, struje i drugih usluga. Ovo se može saznati ako se obratite upravitelju zadruge.

Potražite odgovarajuću opciju

Prije nego što počnete tražiti nekretnine, osoba treba odlučiti o nekim točkama.

Koliko će često živjeti u zemlji? Hoće li tamo živjeti u hladnom periodu? Treba li mu dozvola boravka? Kako stiže u grad? Odgovori na ta pitanja ovisit će o tome gdje i koju kuću trebate.

Kada kupuje ljetnu rezidenciju, osoba mora obratiti posebnu pozornost na takve čimbenike:

    Koliko je vikendica od vašeg stana ili od sela. Pomislite, ovo su najvažnije točke na koje morate obratiti pažnju. Sada ćemo poduzeti korak po korak za kupnju vikendice.

Zbirka dokumenata

Mnogi se Rusi ne žele baviti ovim pitanjem, pa pribjegavaju uslugama nekretnina. Budući da morate platiti za njegovu uslugu, neki građani žele znati kako kupiti vikendicu bez posrednika. Naša pouka će im pomoći u tome.

Prije svega, provjerite postoje li svi potrebni papiri. Ova je točka vrlo važna, jer ako ih nema tamo, onda ih morate napraviti sami i platiti velik iznos za to. Nakon što ste na vrijeme primijetili nedostajuće dokumente, možete zamoliti vlasnika da ih napravi.

Na primjer, prodavač može pružiti vrtnu knjigu kao vlasnički list, ali to nije točno. Da znam koja konkretna u tvom slučaju potrebni su dokumenti, a možete se savjetovati s odvjetnikom ispunjavanjem obrasca na kraju ovog članka. Savjetovanje je besplatno.

Kada kupujete ljetnu rezidenciju, trebat će vam sljedeći dokumenti:

  • Katastarska putovnica kuće i zemljišta.
  • Potvrda o vlasništvu kuće i zemljišta.
  • Ovjerena punomoć, ako ovlaštena osoba zaključi transakciju.
  • Pisani pristanak drugog supružnika za kupovinu ljetnog stana.
  • Putovnica kupca i prodavatelja.

Ako su svi dokumenti pravilno sastavljeni, tada će vaša transakcija s prodavateljem biti uspješna i zakonski zaštićena. Upoznajmo se sa svim ovim dokumentom.

Dokument o vlasništvu zemljišta

U potvrdi obratite pažnju na dopuštenu vrstu korištenja zemljišta i njegovu svrhu. S obzirom na Zemljišni zakonik, sva su zemljišta podijeljena u sljedeće kategorije:

  1. Vodeni fond.
  2. Na zalihama
  3. Poljoprivredna namjena.
  4. Fond za šume.
  5. Za industrijske djelatnosti.
  6. Naseljima.
  7. Na kojem se čuvaju posebni objekti.

Vikendica se može koristiti samo za izgradnju vikendica ili vrtlarstvo.

Katastarska putovnica

Ovaj dokument izdaje se u državnom katastru nekretnina, zahvaljujući kojem je moguće obavljati različite operacije sa zemljištem. U katastarskoj putovnici navedite sljedeće podatke:

  1. Ime nositelja autorskog prava
  2. Katastarski broj.
  3. Adresa.
  4. Vrsta nekretnine.
  5. Trošak parcele.
  6. Područje.
  7. Vrsta uporabe.
  8. Namjena zemljišta.

Također je naznačen plan mjesta. Ako na terenu postoji zgrada, o tome moraju postojati dokumenti.

Ovaj je dokument potreban za zaključivanje transakcije, ako to nije slučaj, to trebate učiniti. To može trajati i do šest mjeseci.

Provjerite odgovaraju li podaci u dokumentu stvarnosti. Stručnjak iz geodetske organizacije može vam pomoći u tome. Provjerite kod zemaljskog odbora slažu li se susjedi s utvrđenim granicama.

Naslovni dokument za dom

Često se događa da kuća koja se nalazi na zemljišnoj parceli nije ukrašena. Naravno, sami možete proći kroz ovaj postupak zahvaljujući ljetnoj amnestiji, koja je produžena do 2020. godine, ali trebat će puno vremena.
Nadalje, ne mogu se sve građevine izdati u pojednostavljenom obliku. U tom slučaju vlasnik će morati pribaviti građevinsku dozvolu i akt o stavljanju zgrade u upotrebu. To su vrlo problematični postupci, tako da ili pustite prodavača da sam odluči o ovom pitanju ili se složite s njim spustiti cijenu.

Također obratite pozornost na registraciju ostalih zgrada na mjestu. Ako su izgrađene nakon registracije kuće, tada se mogu registrirati samo na sudu.

Ostali dokumenti

Još uvijek je moramo imati pri ruci katastarsku i tehničku putovnicu kuće. Izdaju se u Zavodu za tehnički popis. Može ih proći cijeli mjesec.
Također treba potvrda da nema duga prema hortikulturnom partnerstvu. To može uključivati ​​dug za komunalne račune. Novi vlasnik mora otkriti iz ovog društva koje će dodatne uplate platiti.

Geodetska izmjera

Važno je da zemljište prođe geodetske izmjere. Bez ovog postupka vlasniku se neće izdati vlasnički list.

Zemljište možete kupiti samo ako je dostupno potvrde o vlasništvu. Mogu biti ružičaste i plave boje. 93 savezni zakon o amnestiji u državi kaže

da ako osoba ima katastarsku putovnicu, tada nije potrebna izmjera zemljišta.

Međutim, postupak anketiranja ima i svoje prednosti:

  • Prema dokumentima, zemljište može biti veće nego što stvarno jest. Geodetska izmjera pomoći će ispravljanju nesporazuma.
  • Ako susjedi počnu kršiti vaše granice, brzo možete obraniti svoja prava.

Geodetska izmjera štiti osobu od budućih problema.

Prijenos novca za imovinu

Nakon što sklopite kupoprodajni ugovor, morate kupiti prodavaču novac za kupljenu vikendicu.

Novac se može prenijeti iz ruke u ruku, putem bankovnog računa ili akreditiva. Neki posebno uzimaju zajam za plaćanje kupnje - o tome također treba razgovarati s prodavateljem.

Privatizacija ljetnog stana

Da biste stekli pravo vlasništva, morate ići s prethodnim vlasnikom u katastar i kartografiju FSGR-a. Ovo teritorijalno tijelo mjesec dana registrira ugovor o kupoprodaji i vlasništvu. Nakon registracije, ovlaštena osoba provjerava sve dokumente. Ako nema problema s dokumentima, onda to izdaje registrirani ugovor i potvrda o vlasništvu novi vlasnik.

Osiguranje imovine

Svaki vlasnik trebao bi odlučiti o potrebi osiguranja imovine od nezgoda. Tako ćete spriječiti nepredviđene situacije i uštedjeti novac. Visina osiguranja ovisi o materijalu od kojeg je sagrađena zgrada, pa na to također morate obratiti pažnju prilikom kupovine vikendice.
Osiguranje možete sklopiti u bilo kojoj tvrtki koja ima dobru reputaciju. Da biste odabrali sebi prikladne uvjete, ne žurite s udruživanjem s prvom organizacijom koja je stigla. Pročitajte uvjete različitih tvrtki i posavjetujte se s iskusnim stručnjakom.

Opće informacije

Mnogi vlasnici vikendica, zbog slabog poznavanja nadležnosti, teško mogu dovršiti bilo kakve transakcije s takvim nekretninama. Činjenica je da je većina tih parcela dobijena još u sovjetskim vremenima i od tada građani nisu ništa radili s dokumentima primljenim sa zemljom.

Naravno, izostanak nekih modernih dokumenata ne znači da se zemljište može oduzeti. Međutim, nedostatak vrijednosnih papira može komplicirati neke financijske transakcije. Stoga prije nego što ih napravite, trebate dvaput provjeriti paket dokumenata koji su vam na raspolaganju i, ako je potrebno, urediti raspodjelu u skladu s primjenjivim zakonom.

Regulatorni okvir

Prisutnost određenih dokumenata za ljetnikovac potrebna je ovisno o tome koji će se pravni posao obavljati uz sudjelovanje zemljišta u vlasništvu građanina. Uz to, postoji standardni paket dokumenata koji su potrebni čak i uz jednostavno vlasništvo.

U 2020. godini izgleda sljedeće:

  • dokaz o vlasništvu nad nagradom,
  • katastarsku putovnicu na kopnu i na stambenim zgradama na svom teritoriju.

Posljednji dokument dobiva se u BTI-u.

Transakcije u vezi s ljetnim vikendicama regulirane su člancima Građanskog zakonika Ruske Federacije.

Dokumenti do vikendice

Trenutno možete živjeti u ljetnoj kući i to tako što ćete je registrirati kao vlasništvo, a da niste izvršili ovu radnju. No u potonjem slučaju uvest će se neka ograničenja, koja se odnose uglavnom na transakcije koje će se obavljati uz sudjelovanje alokacije.

Dokument koji potvrđuje potpuno pravo vlasništva treba sadržavati sljedeće aspekte kao što su:

  • poštansku adresu web mjesta,
  • točne četvrtaste snimke
  • katastarski broj,
  • podaci o vlasniku vikendice.

Pramenovi

SNT je udruženje građana radi uzgoja. Partnerstvo nije stvoreno radi profita, međutim, može obavljati takve transakcije ako ih predviđa povelja.

Važno! Članovi udruge plaćaju doprinose koji se dodjeljuju za potrebe SNT-a. Osim toga, osobe koje postanu članovi udruge plaćaju porez na zemljište. Iznos koji treba platiti je naveden u poreznoj obavijesti.

Osim uzgoja zemlje, zemljište možete koristiti i za izgradnju seoske kuće.

Za kupnju okućnice u vrtu morate platiti veću cijenu. To se događa jer se zemljište nalazi u ekološki čistim područjima s dobrim cestama.

Na prodaju

Najčešće ljudi počinju tražiti informacije o tome koji su dokumenti potrebni za vikendicu, prije nego što naprave transakcije o prodaji zemlje.

U tom će slučaju biti potreban ne samo popis standardnih radova, već i:

  • putovnice kupca i prodavatelja,
  • potvrde o pravovremenom plaćanju poreza na vikendicu i komunalije,
  • ako je vlasnik koji prodaje vikendicu oženjen, potrebno je dodatno pripremiti pisani pristanak supružnika ili supružnika,
  • ako je zemljište u potpunom vlasništvu, potreban je izvadak iz kućne knjige kako bi se potvrdilo odsutnost registriranih osoba u stambenoj zgradi koja sudjeluje u transakciji,
  • ako mjesto pripada SNT-u, tada se u uredu za putovnicu dobiva potvrda o odsutnosti registriranih osoba.

Također će biti koristan papir koji potvrđuje odsutnost opterećenja na mjestu. Mogu se povezati s položenim dalekovodima ili drugim komunikacijama koje prolaze ispod mjesta. Uhićenja na zemljište mogu također biti opterećena.

Glavni aspekt takve transakcije je postojanje kupoprodajnog ugovora za ljetnu vikendicu.

Trebao bi sadržavati najkonkretniji opis parcele:

  • položaj,
  • točna veličina parcele,
  • namjena zemljišta,
  • vrijednost alokacije.

Primjer ugovora o prodaji ljetne rezidencije je ovdje.

Ako se na parceli nalazi kuća, onda bi sporazum trebao sadržavati i podatke o njenom stjecanju, zajedno sa svim izdvajanjima koja su smještena u unaprijed određenim granicama.

U suprotnom, dokument može biti pogrešno protumačen, i kao rezultat toga, u transakciji će sudjelovati samo zemljište povezano izravno sa stambenom zgradom. Ostatak područja morat će biti otkupljen dodatnim sporazumom, koji prevaranti mogu iskoristiti.

Najbolje je posjetiti lokalno tijelo zaduženo za transakcije nekretninama prije dovršetka transakcije.Tamo će se moći utvrditi je li kupljena parcela prikladna za svrhe koje slijedi kupac.

Osim toga, ugovor se mora pokazati kod javnog bilježnika. Morat će provjeriti papir na usklađenost. Uostalom, pogrešan dokument jednostavno neće proći registraciju.

Svi prikupljeni i ispravno izvršeni dokumenti moraju biti predati administraciji na registraciju. Preporuča se prijenos novca tijekom prodaje samo nakon potvrđivanja mogućnosti registracije. To će zaštititi i prodavače i kupce zemljišta od prijevara.

Kako izvršiti kupnju i prodaju ljetne rezidencije? Pogledaj ovdje.

Za vlasništvo

Neke se stranice nalaze u SNT-u ili seoskim zadrugama. U ovom slučaju najčešće ne pripadaju vlasnicima, već vrtnim udrugama. Takva se zemljišta mogu privatizirati.

To se može učiniti preko lokalne uprave, donoseći sljedeće dokumente:

  • zahtjev kojim se naznačuje dodjela zahtjeva za privatizaciju,
  • Opis privatiziranog zemljišta
  • zaključak predsjednika udruženja o dozvoli privatizacije zemljišta od strane određene osobe

Nakon uprave dovoljno je kontaktirati MFC ili Rosreestr, gdje će se na temelju izdanih papira izraditi potvrda o registraciji prijenosa vlasništva na građanina.

Obično u slučaju da su svi dokumenti pravilno sastavljeni, ovaj postupak ne prelazi razdoblje od 10 radnih dana.

Ovdje je primjer prijave za registraciju vlasništva vikendice.

Darovanju

Ugovori o darovanju govore da se alokacija prenosi besplatno. Stoga takav dokument treba sadržavati što informativniji opis vikendice koja sudjeluje u takvoj transakciji. To je posebno točno kada se operacija ne provodi u odnosu na cijelo mjesto, već samo na njegov udio.

Ugovor o darovanju, kao i kupnja i prodaja, moraju biti ovjereni kod javnog bilježnika i predati na registraciju sa sljedećim paketom dokumenata:

  • identifikacijski dokumenti učesnika u transakciji,
  • primitak plaćanja potrebne državne carine,
  • prijava za registraciju.

Također su potrebni standardni dokumenti o vlasništvu i potvrda iz BTI-a, zajedno s katastarskim putovnicama za zgradu i zemljište.

Kakve dokumente pripremiti za prodavatelja i kupca

Budući da sve transakcije s nekretninama moraju biti pravilno registrirane, obje strane transakcije moraju pripremiti dovoljno velik paket dokumenata koji će u potpunosti potvrditi zakonitost prijenosa vlasništva s jednog vlasnika na drugog.

Dakle, prodavatelj će, kako bi mogao priznati transakciju pravno "čistom", pripremiti sljedeće dokumente:

  • Potvrda o vlasništvu stranice (trebat će vam i sličan dokument za kuću, ako je takva zgrada na tom mjestu dostupna i nije izdana u obliku samogradnje, neprikladne za život),
  • Katastarske isprave za lokaciju (katastarski pasoš s upisanim pojedinačnim brojem, katastarski plan mjesta s obrubima),
  • Granični dokumenti (u slučaju da je obavljeno istraživanje),
  • Dokumenti koji potvrđuju zakonitost prenosa vlasništva na sadašnjeg vlasnika (ako je kupljen na temelju kupoprodajnog ili darovnog ugovora, takvi dokumenti trebaju biti priloženi potvrdi o vlasništvu u ovjerenom obliku da bi dokazali zakonitost ove transakcije),
  • Supružnikov pristanak na sklapanje sporazuma (čak i ako je zaplet stečen prije braka),
  • Izvod iz Jedinstvenog državnog registra prava na nekretninama (koji će moći potvrditi da određeni vlasnik ima prava na ovaj odjeljak, a također će biti u mogućnosti dokazati da na ovom odjeljku nema opterećenja),
  • Potvrde svih potrebnih tijela kojima se potvrđuje izostanak dugova na određenoj parceli (i porez i članarina ako je parcela dio hortikulturnog partnerstva).

Dakle, za prodavatelja u slučaju klasičnog postupka kupnje i prodaje zemljišta za ljetnu vikendicu nema poteškoća, jer je popis dokumenata koji mora pružiti za transakciju standardni za takve slučajeve.

Ipak, druga strana ugovora morat će pripremiti određeni popis vrijednosnih papira:

  • Zahtjev za transakciju upućen prodavatelju i predsjedniku hortikulturnog partnerstva (ako je parcela u okviru takve udruge),
  • Dokumenti koji potvrđuju suglasnost supružnika za kupnju takvog web mjesta,
  • U slučaju da je alokacija prethodno bila zakupljena, kupac, kako bi potvrdio svoje pravo na prethodnu kupnju (u slučaju drugih podnositelja zahtjeva, na kupnju određenog aloka),
  • Potvrda o solventnosti (ako je prodavatelj obaviješten da će posuđena sredstva biti korištena za kupnju web mjesta, kupac mora dostaviti kopiju ugovora o kreditu s bankom, u kojoj će biti naznačeno da su mu sredstva osigurana).

Kao što vidite, za kupca je popis dokumenata manji. Međutim, on će se također morati suočiti s činjenicom da će njihov dizajn dugo potrajati.

Pri registraciji nasljedstva

Najčešće se prijenos nasljedstva vrši nakon smrti vlasnika vikendice.

U ovom se slučaju prijenos web mjesta može izvršiti na dva načina:

  • U nazočnosti volje. U ovom slučaju dokument već opisuje udjele i ukazuje na nasljednike na koje se prenose.
  • U nedostatku volje. Ako takav dokument nedostaje, nasljeđivanje je moguće samo godinu i pol nakon smrti vlasnika. Istovremeno, mjesto u jednakim udjelima prelazi na nasljednike.

Za stupanje u nasljedstvo potrebno je unaprijed pripremiti slijedeći ove korake:

  1. Obratite se javnom bilježniku s izjavom o otvaranju nasljednog slučaja.
  2. Predočite dokumente koji potvrđuju smrt testatora i da je vikendica bila njegov posjed.
  3. Prisutni papiri koji potvrđuju srodstvo s pokojnikom.
  4. Nabavite potvrdu o nasljeđivanju kod javnog bilježnika na temelju gore navedenih dokumenata.
  5. Podnijeti zahtjev za primljene papire, potvrdu o smrti, putovnicu i potvrdu o plaćanju državne pristojbe državnim tijelima. Registracija.

Ako su oporučitelj ili nasljednik promijenili prezime, tada je uz gore navedene dokumente potrebno dostaviti i dodatnu kopiju vjenčane knjige ili drugog dokumenta koji potvrđuje ovu radnju.

Je li moguće plaćati porez na prodaju ljetnog stana? Informacije su ovdje.

Koji su dokumenti potrebni za kupnju ljetne rezidencije? Pojedinosti u ovom članku.

Zaključak

Prisutnost unaprijed pripremljenih dokumenata može uvelike olakšati ne samo sadržaj vikendice, već i zaključivanje pravnih transakcija njegovim sudjelovanjem. Također će značajno smanjiti vrijeme za sve operacije, poput kupovine i prodaje, darivanja ili nasljeđivanja.

Da bi bio potpuno siguran da zemljište pripada njemu, vlasnik ga može privatizirati. To se posebno odnosi na alokacije koje pripadaju SNT-u.

Trenutno je poznato da je pojednostavljeni postupak prijenosa dacha u privatne ruke produljen za još 3 godine. Mogu ga koristiti građani koji imaju neregistrirano zemljište ili zgrade.

Privatizacija će omogućiti nesmetane transakcije sa zemljom bez sudjelovanja trećih strana.

U videu o dokumentima za ljetnikovac

  • Zbog učestalih promjena u zakonodavstvu, informacije ponekad zastarijevaju brže nego što ih uspijevamo ažurirati na web mjestu.
  • Svi su slučajevi vrlo individualni i ovise o mnogim čimbenicima. Osnovni podaci ne jamče rješenje za vaše probleme.

Stoga, BESPLATNI stručni savjetnici rade za vas svakodnevno!

  1. Postavite pitanje putem obrasca (dolje) ili putem internetskog chata
  2. Nazovite telefonsku liniju:
    • Moskva i regija - +7 (499) 110-56-12
    • Sankt Peterburg i regija - +7 (812) 317-50-97
    • Regije - 8 (800) 222-69-48

PRIJAVE I POZIVI PRIHVATAJU se 24 sata i bez isključenih dana.

Opcije prodaje vikendica

Nakon što je donesena odluka o prodaji vikendice, potrebno je utvrditi provedbu plana. Moguća su dva načina:

  1. Uključite se u prodaju samostalno.
  2. Koristite usluge agencije za nekretnine ili privatnih nekretnina.

Druga opcija je odabrana kada nema vremena za sudjelovanje u prodaji ili za dovršenje prodaje web mjesta što je prije moguće. Usluge profesionalnih tvrtki za prodaju nekretnina nisu jeftine, ali zauzvrat će obaviti sve potrebne pripremne radove i pomoći da prate transakciju. Ako nema dodatnog novca i prodaja nije hitna, možete se samostalno uključiti u postupak prikupljanja dokumenata i pripreme za transakciju.

Koji su dokumenti potrebni

Prodavač mora u 2019. godini provjeriti dokumente za seosku kuću i zemljište, jer kupac dobiva ove dvije nekretnine.

7 dokumenata za kupnju ljetnog stana:

  • potvrdu o vlasništvu. Potvrđuje zakonitost vlasništva nad sporazumom o prodaji, darovima i barteru,
  • katastarsku dokumentaciju za seosku kuću i zemljište
  • potvrda tvrtke Rosreestr o nepostojanju uhićenja i opterećenja,
  • potvrda o plaćanju komunalnih računa,
  • potvrda o plaćanju članarine zadruzi,
  • potvrda na obrascu br. 9 potrebna je u 2019. godini, kada se zemljište prodaje zajedno s kućom,
  • izvadak iz kućne knjige

Za kupnju parcele u SNT-u bit će potrebno odobrenje supružnika ukoliko je nekretnina kupljena u razdoblju obiteljskog života. Odobrenje za transakciju ovjereno je.

Koji su dokumenti potrebni za prodaju ljetne rezidencije

Svaki vlasnik mora imati odgovarajuće dokumente za vikendicu, koji potvrđuju vlasništvo. Vikendicu možete prodati ako imate tlocrt zgrade ili podatkovni list. BTI se bavi proizvodnjom i izvršavanjem takve dokumentacije. Za dobivanje potvrde o registraciji potrebno je zatražiti najbliži ured BTI-a i koordinirati vrijeme dolaska stručnjaka za procjenu nekretnina. Ako se komad zemlje stavi na prodaju, potrebno je pripremiti katastarsku putovnicu. Dokument možete dobiti na Rosreestr. Da biste to učinili, trebate napisati izjavu i nazvati stručnjake koji će izvršiti izviđanje mjesta. Nakon mjerenja morate pričekati mjesec dana i dobiti katastarsku putovnicu mjesta.

Ako je vlasnik dacha primio takve dokumente tijekom registracije, nema ih potrebe ponovno izdavati ili primati. Prodana zemlja trebala bi biti u bazi Rosreestr. Ako to prije nije učinio nitko od vlasnika zemljišta, morat će se prikupiti dodatni dokumenti. Obvezna isprava za prodaju je Potvrda kojom se potvrđuje pravo vlasništva.

Dokumenti o utvrđivanju vlasništva

Pravo na zemljište mora imati osnovu za nastanak. Dokumenti prilikom kupnje ljetne kuće mogu se podijeliti u dvije kategorije: potpora i uspostavljanje vlasništva.

  1. Potporni dokument. Oni svjedoče da Rosreestr zaista ima zapis o postojanju prava na ovu zemlju. Takvi dokumenti uključuju potvrdu o vlasništvu zemljišta.
  2. Naslovni dokument. Ovo je službeni papir pomoću kojeg možete odrediti vlasnika bilo koje vrste nekretnina

Ako ne postoji dokument o vlasništvu, svi ostali vrijednosni papiri nisu pravno obvezujući. Dokument o naslovu može biti potreban ako:

  1. Potvrda podataka potrebna je ili je potrebna za dovršetak transakcije kupnje i prodaje predmeta ili prijenosa prava na drugu osobu.
  2. Za dokaz u parnici o njihovim pravima na nekretninama.

Naslovni dokumenti vrijede ako su pravilno izvedeni, a valjanost im nije istekla.

Što trebate uzeti u obzir pri kupnji vikendice

Kada kupujete zemljište i seosku kuću, morate biti vrlo oprezni da ne požalite zbog utrošenog novca.

8 slučajeva kada je bolje odbiti kupnju:

parcela je zaplijenjena ili opterećena,

postoje dugovanja za komunalne račune,

prodavatelj ima dugovanja po uplati SNT-a,

postoje tužbe u vezi s dodjelom zemljišta,

zemljište se ne stavlja na katastarski upis,

susjedi imaju pritužbe na granice web mjesta,

supružnik ne daje dozvolu za prodaju,

titula kuće i nagrada nisu sastavljeni.

Možete ugovoriti ako ste sigurni da je s dokumentima sve u redu.

Algoritam transakcije

Kada prilikom kupnje ljetne kuće nema sumnje u ispravnost dokumenata, možete staviti potpis pod preliminarni dogovor. Namjere stranaka potvrđuju se akontacijom. Veličina prve isplate utvrđuje se dogovorom.

Nakon toga se potpisuje glavni ugovor. Prilikom ispunjavanja obrasca trebali biste biti posebno oprezni. Uostalom, jedna pogreška prilikom popunjavanja putovnice ili drugih podataka čini dokument nevažećim.

Obavezno naznačite u ugovoru da je plaćanje izvršeno u cijelosti i da strane nemaju nikakvih potraživanja. Inače će zaposlenici Rosreestr-a odbiti registrirati transakciju.

Za registraciju morate prikupiti paket dokumentacije:

  • izjava
  • primitak plaćanja državne pristojbe,
  • kupoprodajni ugovor
  • putovnice sudionika u transakciji,
  • punomoći, kada punomoćnici podnose zahtjev uz izjavu,
  • potvrda o prihvaćanju.

Bolje je napraviti nekoliko fotokopija iz dokumenata unaprijed.

3 mogućnosti aplikacije:

  • Podjela Rosreestr
  • Centar za javne usluge "Moji dokumenti",
  • web mjesto gosuslugi.ru.

Kada se prijavite putem web stranice javnih usluga, naknada se plaća s padajućim koeficijentom.

Kako mogu prodati okućnicu

Mogućnost kupovine i prodaje prema vrtnoj knjizi bila je vrlo raširena do 2004., prije uvođenja ključnih izmjena u zakonodavstvo.

Nakon njih, prestao je biti vrlo popularan, iako su njegove prednosti nesumnjivo je sačuvana.

Glavni od njih bio je i ostaje prilično niska cijena po kojoj je bilo moguće dobiti zemljište, Međutim, potrebno je razumjeti što se točno kupuje i prodaje zemljište prema vrtnoj knjizi?

Vrtna knjiga izdaje se vlasniku zemljišta koje se nalazi u okviru vrtlarskog i neprofitnog partnerstva.

Ovaj dokument potvrđuje ispravnost plaćanja članarine od strane sudionika partnerstva na račun udruge (ako se postupak provodi bankovnim prijenosom) ili osobnim prijenosom novca u utvrđenom iznosu (svaki SNT samostalno određuje veličinu takvih doprinosa).

Prema tome, prodaja se provodi samo formalno. U stvari, provodi se dodjeljivanje članskih obveza u određenoj udruzi.

S pravnog gledišta, ovaj postupak je sljedeći:

  • Vlasnik zemljišta piše izjavu upućenu predsjedavajućem sa zahtjevom da ga izbaci iz članova SNT-a u vezi s prijenosom njegovih prava na potencijalnog kupca (njegovi podaci moraju biti navedeni u takvoj izjavi),
  • Potencijalni kupac također piše izjavu, samo nakon ulaska u udrugu, u kojoj navodi ko točno prenosi prava na web mjesto na njega,
  • Na temelju odluke predsjednika SNT-a vrtna knjiga ponovno se izdaje novom vlasniku.Kroz nju će se ubuduće provoditi mogući postupak privatizacije zemljišta od strane novog vlasnika (ako želi provesti takav postupak).

Dakle, kupnja i prodaja ljetne kućice po vrtnoj (vikendici) knjizi se ne provodi - postoji samo prijenos prava na upravljanje zemljištem, ali ne i pravni prijenos prava - osnovno vlasničko pravo ostaje na SNT-u.

Postupak plaćanja

Postoji nekoliko načina da se izvrše plaćanja za kupnju zemlje i kuće.

Pouzdan način je plaćanje bankovnom ćelijom. Stranke iznajmljuju bankovnu ćeliju. Tamo je položen novčani iznos. Pristup ćeliji otvara se nakon registracije vlasništva.

Kada kupujete seosku kuću u hortikulturnom partnerstvu, koristi se nagodba gotovine. Prijenos sredstava potvrđuje se primicima. Ali gotovinska nagodba se rijetko koristi jer je povezana s rizikom. Prodavač se može razboljeti, imati nesreću ili se samo predomisliti za potpisivanje ugovora. Stoga je važno da kupac odabere pouzdan oblik plaćanja.

Nijanse sklapanja posla

Morate biti sigurni da prodavač posjeduje nekretninu na zakonit način: kupljenu, primljenu nasljedstvom itd. Ako je dodjela zemljišta naslijeđena, tada biste trebali osigurati da nema drugih podnositelja zahtjeva za sitnicu. Možete potpisati ugovor ako je osoba već sklopila nasljedna prava. Dobivanje potvrde događa se samo šest mjeseci nakon otvaranja nasljedstva.

Provjerite informacije da li nekretnina stvarno pripada prodavaču, možete samostalno. Da biste to učinili, pošaljite zahtjev zaposlenicima Rosreestr-a. Nekoliko dana kasnije podnositelju zahtjeva izdaje se izvadak iz Jedinstvenog državnog registra.

Ako prodavač zemljište koristi već nekoliko godina, a ima samo vrtnu knjigu, to znači da zakup nije registriran. Građanin nema pravo prodati imovinu ili je na drugi način raspolagati.

Za dobivanje podataka o okućnicama, trebat će vam katastarski broj ili adresu. Kroz Rosreestr moguće je dobiti i druge značajne podatke: je li parcela stavljena na katastarski upis, jesu li utvrđene njegove granice.

Morate znati granice web stranice u neprofitnom partnerstvu. U protivnom, može se ispostaviti da je novac već uplaćen, a zemljišna parcela značajno je "skratila" po veličini.

Dokumenti za kuću

Često se dogodi da vikendica bude sagrađena, a prava na nju nisu formalizirana. Možete kupiti nekretninu, ako je upisano samo pravo vlasništva.

Da bi posjednik to mogao učiniti, morate procijeniti nekretninu i dobiti potvrdu o registraciji. Da biste to učinili, morat ćete kontaktirati katastarske inženjere, potrošiti vrijeme i novac za odlazak vlastima.

Pokazat će se da je zgrada legalizirana putem uprave kada se poštuju pravila gradnje. Kad se ta pravila krše, morat ćete ići na sud.

Ako uspijete dovršiti zgradu prije 2019. godine, trebat će vam minimalan broj potvrda. Od 2019. godine potrebni su projektni dokumenti.

3 slučaja kada je dana amnestija zemlje:

  • zemljište pripada pravo nasljednog vlasništva,
  • osoba koristi web mjesto bez vremenskog ograničenja,
  • zemljište je namijenjeno vrtlarstvu.

Ali postupak upisa prava na zgrade postupno postaje kompliciraniji.

Rizici pri kupnji ljetne kuće

Rizik za kupca prilikom kupnje okućnice u vrtu i dači su naknade koje članovi udruge trebaju platiti. Trebali biste unaprijed razgovarati s predsjednikom i razjasniti veličinu budućih ulaganja. Morat ćete platiti komunalije, kao i različita poboljšanja, poput popravka cesta.

Sporovi oko granice sa susjedima još su jedan rizik za novog vlasnika. Postoji rizik od sporova sa susjedima, pogotovo ako su granice naplate određene davno.

Stoga prije kupnje trebate naručiti izvadak iz Jedinstvenog državnog registra pravnih osoba i upoznati se sa dokumentima koje vlasnik mora imati u vikendici.

Kada kupujete zemlju u vrtu, morate provjeriti, uzeti u obzir mnoge važne točke. Prvo, sve se provjerava kakve dokumente posjeduju vlasnici. Ako vlasništvo nije registrirano, bolje je odbiti kupnju.

S zemljišnom parcelom mogu se pojaviti problemi kada njene granice nisu definirane. Stoga je bolje obratiti pozornost na one mogućnosti kada se zemljište stavi na katastarsku registraciju i vrši se geodetska izmjera.

Dokument kojim se utvrđuje vlasništvo nad zgradom

Ako pravo vlasništva prelazi s jednog građanina na drugog pojedinca ili pravnu osobu, ugovor je potreban. Sličan dokument sastavljen u skladu sa svim pravilima bit će vlasnički i omogućiti će upis prava novog vlasnika. Postoji nekoliko naslovnih dokumenata koji su potrebni za preregistraciju vlasništva:

  • Ugovor kupljen - prodaja.
  • Čin prihvaćanja predmeta.
  • Ugovor o darovanju.
  • Potvrda o nasljeđivanju ovog objekta.
  • Dokument o podjeli zajednički stečene imovine, između bivših supružnika.
  • Podaci o dodjeli udjela u ovom vlasništvu.
  • Potvrda o privatizaciji.
  • Dokument koji potvrđuje činjenicu razmjene.

Kako se sklapa dogovor?

Ugovor o kupoprodaji ljetne kućice tipičan je za sve dogovore o takvim transakcijama.

I odstupanja od tipične norme uvode se u nju samo ako se prodaja odvija u skladu s vrtnom knjigom.

Ako govorimo o sadržaju klasičnog sporazuma (naime, na njegovoj osnovi izvršit će se preregistracija prava vlasništva), tada treba imati na umu njegove ključne odredbe:

  • Preambula ugovora (sadrži podatke o datumu i mjestu potpisivanja ugovora, strankama ugovora i na temelju kojih dokumenata vrijede),
  • Predmet ugovora (daju se određene informacije o tome koje se web mjesto prodaje, uključujući ne samo fizičke podatke o njemu, već i podatke o katastarskoj registraciji i geodetskoj izmjeri),
  • Cijena ugovora i postupak međusobne nagodbe između stranaka (uključujući podatke o tome kako će doći do nagodbe između stranaka ako se zemljište otkupi na rate),
  • Prava i obveze stranaka
  • Okolnosti više sile (i informacije o tome kako će stranke doći do konačnog završetka transakcije ako se one dogode),
  • Pojedinosti i potpisi (prema podacima navedenim u ovom odjeljku, sredstva će se prenijeti s jedne strane na ugovor na drugu, a ovaj odjeljak završava se potpisima stranaka).

Ako govorimo o procesu preregistracije prava vlasništva, ono će se provesti podnošenjem dokumenata teritorijalnim tijelima Rosreestr-a ili višenamjenskom centru na lokaciji mjesta. Popis dokumenata u ovom je slučaju potpuno dupliciran u odnosu na dokumente predviđene za transakciju.

Potpisuje se samo izvornik ugovora (i akt o prijenosu, ako postoji) koji potpisuju obje strane, u broju primjeraka, jedan koji prelazi broj sudionika u transakciji (jer će jedan ići u arhivu Rosreestr).

Nakon određenog vremenskog razdoblja, novi vlasnik dobit će potvrdu kojom potvrđuje pravo na svoju parcelu, kao i svoj primjerak ugovora registriranog u Rosreestr.

Prodavatelj će dobiti njegovu kopiju, kao i potvrdu koju će trebati dostaviti poreznim vlastima i organizacijama koje opskrbljuju resurse kako bi potvrdili prijenos vlasništva na drugu osobu.

Zakup zemljišta besplatno je opisan u našem materijalu.

Akumulirali ste dugove za komunalne račune, ali ne znate iznos koji se mora platiti. Što učiniti ako imate dugovanja za komunalni stan, ovdje opisana.

Želite li nestambene prostore prenijeti u stambene? Naš članak opisuje korak po korak.

Koje dokumente nije moguće zatražiti?

Prilikom kupovine i prodaje ljetne kućice Apsolutno je nezakonito da kupac traži od prodavatelja izvadak iz zapisnika sa sastanaka vlasnika zemljišta u SNT-u (samo ako ne potvrde prijenos vlasništva nad nagradom na prodavatelja).

Još jedan dokument koji obje stranke ne mogu tražiti je pristanak organima starateljstva zbog transakcije, kao u zemlji, u skladu s važećim zakonodavstvom, prijava prebivališta zabranjena je. Odnosno, tijekom transakcije neće biti ugroženi interesi maloljetnika ili pravno nesposobnih građana (osim ako je zemljište u njihovom vlasništvu).

Kupnja i prodaja ljetne kućice ne razlikuje se mnogo od sličnog postupka u odnosu na druge zemlje. Međutim, u slučaju da se to provodi prema takozvanoj vrtnoj knjizi, možemo govoriti samo o prijenosu prava članstva, jer vlasništvo nad zemljom pripada SNT-u.

U istom slučaju, ako se transakcija provodi prema klasičnom algoritmu (s izvršenjem kupoprodajnog ugovora i službenom preregistracijom prava vlasništva), a sva njegova registracija izgledat će standardno i odvijat će se u tijelima Rosreestr.

Pogledajte video: Seranovi 140 epizoda Njeni roditelji (Travanj 2020).

Ostavite Komentar