Popularni Postovi

Izbor Urednika - 2020

Što uključuju katastarski radovi - 7 glavnih faza katastarskog rada 4 korisna savjeta kako odabrati pouzdanu tvrtku za katastarske usluge

Od danas, većina odredbi zakona kojima se značajno mijenjaju zahtjevi koje moraju ispuniti osobe koje obavljaju katastarske djelatnosti, Federalni zakon od 30. prosinca 2015. br. 452-FZ "O izmjenama i dopunama saveznog zakona" O državnom katastru nekretnina "i Članak 76. Federalnog zakona "O obrazovanju u Ruskoj Federaciji" o poboljšanju aktivnosti katastarskih inženjera "(u daljnjem tekstu: Zakon br. 452-FZ). Razmotrimo najvažnije od njih.

Katastarski inženjeri moraju postati iskusniji i odgovorniji

Članstvo u samoregulacijskoj organizaciji katastarskih inženjera sada je preduvjet za obavljanje katastarskih djelatnosti (svi zahtjevi za osobe koje namjeravaju postati inženjeri katastarskih službi instrumenata upisani su u novoj verziji članka 29. Federalnog zakona br. 221-FZ od 24. srpnja 2007. o državnom katastru nekretnine "(u daljnjem tekstu: zakon o Odboru za državnu imovinu)). Nadalje, to se ne odnosi na samo-regulatorne organizacije katastarskih inženjera (u daljnjem tekstu: SRO), već na one podatke o kojima se upisuje u odgovarajući državni registar (odredba 10. članka 1. Zakona br. 452-FZ, članak 30. Zakona o Odboru za državnu imovinu sa izmjenama i dopunama) , Da bi bila uključena u registar SRO-a, organizacija mora imati najmanje 700 članova, relevantna tijela upravljanja (njihove ovlasti detaljno su opisane u novom članku 30.1 Zakona o Odboru za državnu imovinu), kao i odobrene standarde za provedbu katastarskih djelatnosti i pravila profesionalne etike za katastarske inženjere. SRO će biti obvezan nadzirati provedbu katastarskih aktivnosti svojih članova - provođenjem planiranih i izvanrednih inspekcija. "Članstvo u SRO omogućit će katastarskom inženjeru potrebnu besplatnu pravnu podršku i savjete o svim pitanjima od interesa, kao i osigurati da njegovi interesi budu zastupljeni na sudu. Kao rezultat SRO-a, broj katastarskih inženjera će se smanjiti uklanjanjem niskokvalificiranih stručnjaka, što znači da će kvaliteta rada katastarske radove, - smatra direktor tvrtke VETA Valuation Company LLC Dmitrij Zharsky, Stručnjak naglašava da je shema rada SRO-a od strane procjenitelja već izrađena i prilično je uspješna. Godišnji sastanci članova SRO-a omogućuju razmjenu iskustava i izbjegavaju česte pogreške. Uz to, organizacije provode besplatnu obuku o najrelevantnijim temama i inovacijama.

Kao što je prikazano u računovodstvenim i poreznim dokumentima plaćanja organizacije u vezi s katastarskom registracijom, vrednovanjem i upisom prava na nekretninama, saznajte iz Enciklopedije rješenja internetsku verziju sustava GARANT. Oslobodite se
pristup 3 dana!
Steknite pristup

Za koordinaciju aktivnosti SRO-ova katastarskih inženjera, trebalo bi stvoriti nacionalno udruženje takvih organizacija - udruživanjem više od 50% organizacija uključenih u državni registar SRO-a katastarskih inženjera (stavak 13. članka 1. Zakona br. 452-FZ, članak 30.3. Zakona o Odboru za državnu imovinu ). Pretpostavlja se da će udruženje, posebno, predstavljati interese SRO-ova u suradnji s vlastima i lokalnim vlastima, katastarskim kupcima i trećim stranama, kao i izrađivati ​​nacrte propisa, nastavnih sredstava i preporuka u području katastarskih odnosa.

Zahtjevi za školovanjem kandidata za katastarske inženjere se mijenjaju. Prema starim pravilima, osoba sa srednjom stručnom spremom na nekoj od specijalnosti koju je definiralo Ministarstvo ekonomskog razvoja Rusije ili sa visokom stručnom spremom s državnim akreditovanim obrazovnim programima mogla je dobiti certifikat o kvalifikaciji katastarskog inženjera. Prema novim pravilima, samo osoba koja ima visoko obrazovanje može postati inženjer katastarske struke: ili po zanimanju ili polju studija, čiji će popis odobriti Ministarstvo ekonomskog razvoja Rusije, ili bilo koji drugi, ali u ovom slučaju kandidat za inženjere katastarske struke morat će se provesti prekvalifikaciju u području katastarskih odnosa.

Također uspostavlja preduvjet da kandidat ima najmanje dvije godine iskustva kao pomoćnik inženjera katastra (u Zakonu br. 452-FZ, takav se posao naziva staž). Pravila stažiranja koja je odobrilo nacionalno udruženje u dogovoru s regulatornim tijelom na polju katastarskih odnosa mogu odrediti popis radnih mjesta za koja se skraćuje razdoblje pripravništva. Međutim, takvo rasterećenje odnosi se samo na one koji su prethodno obnašali položaje u tijelu katastarske registracije ili organu koji vrši državnu registraciju prava na nekretninama i transakcijama s njim, a staž u svakom slučaju će biti najmanje godinu dana.

Uz to, kandidat za katastarske inženjere morat će položiti teoretski ispit kako bi potvrdio da posjeduje potrebna stručna znanja za obavljanje katastarskih poslova. Utvrđeno je da će se ovaj ispit provoditi u obliku ispitivanja pomoću automatiziranog informacijskog sustava. Stvaranje ovog sustava, određivanje postupka polaganja ispita, formiranja i rada povjerenstva koje je polagalo, kao i visina naknade za ispit, upućuje se u nadležnost nacionalnog udruženja.

Drugi obvezni novi zahtjev za inženjera katastra je osiguranje njegove civilne odgovornosti za nepoštivanje zahtjeva zakonodavstva u oblasti katastarskih odnosa, uključujući za nepouzdanost zemljišnog plana, tehničkog plana, inspekcijske potvrde ili karte teritorija koju je pripremio katastarski inženjer, na temelju koje se informacije o objektima nekretnine se upisuju u katastar državnih nekretnina (zakon o Odboru za državnu imovinu dopunjuje odgovarajući članak 29.2). Ugovor o osiguranju od odgovornosti sklopit će se najmanje godinu dana, a iznos naknade osiguranja koji mu je predviđen trebao bi biti najmanje 2,5 milijuna rubalja.

Što će se dogoditi s trenutnim katastarskim inženjerima?

Vrijedno je napomenuti da je u odnosu na osobe koje na dan stupaju na snagu nove odredbe zakona o Odboru za državnu imovinu, odnosno 1. srpnja tekuće godine utvrđena trenutna uvjerenja o kvalifikaciji inženjera katastra, utvrđeno određeno prijelazno razdoblje (stavak 4. članka 4. Zakona br. 452-FZ ). Oni će moći obavljati katastarske poslove zajedno s građanima koji steknu status katastarskog inženjera prema novim pravilima do 1. prosinca ove godine. Za nastavak aktivnosti nakon određenog datuma, te će se osobe morati pridružiti SRO-u. Štoviše, do 1. siječnja 2020. ne podliježu novim zahtjevima za obrazovanje kandidata za katastarske inženjere, odnosno do ovog datuma oni koji imaju srednju stručnu spremu neće morati steći visoko obrazovanje, nego oni koji imaju višu, a ne specijaliziranu stručnu spremu , - proći stručnu prekvalifikaciju. Odredbe o obveznom stažiranju i potrebi polaganja teorijskog ispita radi potvrđivanja dostupnosti stručnih znanja potrebnih za obavljanje katastarskih djelatnosti ne primjenjuju se na osobe s kvalifikacijskim certifikatima katastarskog inženjera.

Do 1. prosinca, postojeći NPO-ovi temeljeni na članstvu katastarskih inženjera, čiji se podaci nalaze (od 30. lipnja tekuće godine) u državnom registru samoregulirajućih organizacija za koje nije definirano ovlašteno savezno tijelo, smatrat će se relevantnim novim zahtjevima za SRO-ove. izvršna vlast koja vrši nadzor (nadzor) nad njihovim aktivnostima. Međutim, tijekom tog razdoblja od njih će se morati poslati dokumente Rosreestr-u radi uključivanja izravno u državni registar SRO-ova katastarskih inženjera (klauzula 7 članka 4. Zakona br. 452-FZ).

Kako će se promijeniti postupak za žalbu na odluke o obustavi provedbe katastarske registracije?

Druga važna nova norma Zakona o Odboru za državnu imovinu je čl. 26.1 kojim se uspostavlja obvezni predistražni postupak za žalbu protiv rješenja o obustavi provedbe katastarskog upisa (u daljnjem tekstu - odluka o obustavi) podnošenjem zahtjeva za žalbeno povjerenstvo posebno stvoreno pri tijelu vlasti za katastarsku registraciju stupa na snagu 1. prosinca 2016. godine. Podsjećamo, ovu odluku može donijeti tijelo za katastarsku registraciju (članak 26. Zakona o Odboru za državnu imovinu).

Tijelo za katastarsku registraciju je Rosreestr, koje ima pravo prijenosa mjerodavnih ovlasti na regionalna izvršna tijela, kao i na državne proračunske institucije koje su mu podređene (dijelovi 1-2 članka 3. Zakona o Državnom odboru za civilnu imovinu).

Pravo na žalbu imaju podnositelj zahtjeva ili njegov predstavnik i inženjer katastra koji je pripremio plan izmjere, tehnički plan ili izvještaj o inspekcijskom pregledu dostavljen tijelu za katastarsku registraciju s izjavom o katastarskom upisu, ili organizaciju čiji je zaposlenik katastarski inženjer (stavak 4. člana 1. Zakon br. 452-FZ). Zahtjev za žalbu može se podnijeti žalbenom povjerenstvu na bilo koji pogodan način za podnositelja: pismenim putem u slučaju osobne žalbe, preporučenom poštom s opisom priloga i obavijesti o dostavi ili u elektroničkom obliku, uključujući i putem jedinstvenog portala javnih usluga, u roku od 30 dana od trenutka donošenja odluke o suspenziji.

Navedena žalbena povjerenstva bit će formirana u svakoj regiji. Njihov sastav, čija bi se rotacija trebala provoditi jednom u dvije godine, uključivat će tri predstavnika iz tijela za katastarsku registraciju i nacionalnog udruženja. Postupak formiranja i rada povjerenstava, kao i popis dokumenata potrebnih za cirkulaciju u njima, tek treba utvrditi regulatorno tijelo u području katastarskih odnosa. Zakon je propisao samo jedan preduvjet za rad predsjednika povjerenstava i njihovih zamjenika - dostupnost kvalificiranog elektroničkog potpisa.

Utvrđeno je da žalbeno povjerenstvo ima pravo tražiti potrebne dokumente, materijale i informacije od vlasti i lokalne samouprave, organizacija i inženjera za katastar. Uz to, ona može poslati SRO-u zahtjev katarskih inženjera, čiji je član osoba koja je obavljala katastarski rad, o ispitivanju dokumenata koji su predati tijelu za katastarsku registraciju i koji su poslužili kao osnova za obustavu katastarske registracije. Organizacija koja primi takav zahtjev morat će besplatno provesti ispitivanje u roku od 10 radnih dana tijekom kojih će utvrditi činjenice o prisutnosti ili nepostojanju pogrešaka u dokumentima koje je pripremio katastarski inženjer i njegovu povredu zakona koji reguliraju katastarske odnose, te pripremiti zaključak o svojim rezultatima. Uredbu o provođenju ovog ispitivanja treba odobriti nacionalno udruženje.

Ako žalbeno povjerenstvo utvrdi da je odluka o suspenziji nerazumna, to jest nije relevantno navedeno u čl. 26. Zakona o Odboru za državnu imovinu o razlozima, odluka koju je donijela da udovolji žalbenom zahtjevu postat će osnova za provedbu katastarske registracije u roku od 10 radnih dana od trenutka kad ga primi tijelo za katastarsku registraciju. Odluka povjerenstva da udovolji ili odbije žalbu mora se donijeti u roku od 30 dana od primitka. Osoba koja je uložila žalbu na odluku o obustavi obavješćuje se o odluci koju je Komisija donijela u roku od jednog radnog dana od dana donošenja.

U načelu, sve izmjene predviđene Zakonom br. 452-FZ usmjerene su na poboljšanje kvalitete dokumenata koje pripremaju katastarski inženjeri na temelju kojih se nekretnine stavljaju na katastarski upis. "Ideja o odgovornosti katastarskih inženjera za rezultate njihovog rada privlači me", kaže odvjetnik, partner Moskovske odvjetničke komore Barshchevsky i Partneri. Anastasija Rastorgueva, - Također podržavam tendenciju prenošenja dijela državnih ovlasti za kontrolu aktivnosti člana korporacije na samu korporaciju. Korporacije u pravilu, u ovom slučaju SRO, ne zanima tko je u njegovim redovima. Što se tiče potrebe za visokim obrazovanjem, nisam siguran da to bar nekako može utjecati na posao. S obzirom na to koliko je u našoj zemlji lako dobiti diplomu, ona je odavno izgubila na vrijednosti i jamstvu „ocjene kvalitete“.

Međutim, ne može se ne obratiti pažnja na činjenicu da u mnogim aspektima mogućnost primjene novih pravila ovisi o tome koliko će brzo biti stvoreno i početi s radom nacionalno udruženje katarskih inženjera SRO-a. Naime, morat će posebno odobriti standardne standarde za obavljanje katastarskih djelatnosti i pravila profesionalne etike katastarskih inženjera, odrediti postupak ispitivanja, bez prolaska koji osoba neće moći obavljati katastarske djelatnosti, i pravila o pripravništvu, čiji je prolazak ujedno i preduvjet za usvajanje građanina u Članovi SRO-a Međutim, Zakon br. 452-FZ ne sadrži nikakve obvezne rokove za njihovu izradu. Tek je utvrđeno da od 1. srpnja tekuće godine neprofitna organizacija koja objedinjuje više od 50% SRO-a katastarskih inženjera ima pravo podnijeti zahtjev Rosreastr-u sa zahtjevom da ga registrira kao nacionalnu udrugu. Ako se odobri, u roku od devet mjeseci nakon registracije, od organizacije će se tražiti da uskladi svoje aktivnosti sa zahtjevima novog čl. 30.3 Zakona o Odboru za državnu imovinu. Stoga se može pretpostaviti da će dok katastarsku djelatnost još uvijek obavljati osobe koje već imaju valjane kvalifikacijske potvrde katastarskog inženjera.

1. Što su katastarski radovi i kada ih mogu zatrebati?

Predmeti katastarskog rada uključuju zgrade, građevine, zemljište koje se organiziraju, reorganiziraju, mijenjaju, bilježe i registriraju. Predmeti katastarskog rada su svi objekti nekretnina Ruske Federacije, koji su zapisani u saveznom zakonu br. 122.

Prvo, dajmo službenu definiciju pojma.

Katastarski rad - Ovo je skup inženjerskih usluga koji se sastoje od prikupljanja podataka o nekretninama, analize dobivenih podataka i njihove registracije.

Drugim riječima, ove aktivnosti pripremaju dokumentaciju koja sadrži sve potrebne podatke o nekretnini, a koji se koriste za knjiženje i upis u registar podataka.

Preporučujem da se upoznate s ovim zakonom, on sadrži sve podatke o postupku provođenja katastarskih radova.

Cilj katastarskog rada je dobivanje pouzdanih podataka o nekretninama, što omogućava katastarsku registraciju i pravnu registraciju vlasništva.

Katastarski posao obavlja stručnjak koji na to ima pravo. Prava stručnjaka potvrđuju se licencom. Više informacija o ovom postupku pročitajte u članku "Katastarski inženjer".

Čemu služi ovo djelo? Ovi postupci su potrebni za bilo koji oblik zemljišnih odnosa: nasljeđivanje, davanje, privatizacija, prodaja.To uključuje pohranu, izdavanje i ažuriranje informacija koje se koriste za oporezivanje, kontrolu i računovodstvo.

Razmotrite primjer koji će vam pomoći u rješavanju ovog problema.

Primjer

Zemljište zemljišta Pavla Udaltsova, koje se nalazi u gradu Samara, stečeno je u vrijeme kada nije bilo moguće uknjižiti vlasništvo nad nekretninom. Na njemu su s vremenom podignute zgrade.

Formalno, Pavel Udaltsov posjeduje web mjesto, ali registriranje prava vlasništva, prema trenutnom zakonodavstvu Ruske Federacije, jednostavno je potrebno.

Zašto je to potrebno? Bez zaključivanja prava vlasništva, vlasnik zemljišta ne može obavljati transakcije nekretninama, nemoguće je stupiti u zemljišne odnose, ne može se obavljati zemljišno poslovanje.

Pavel Udaltsov ne može bez katastarskog rada. Između ostalog, katastarski radovi tijekom izgradnje pojednostavljuju prikupljanje dokumenata kako bi se potvrdilo pravo na posjedovanje imovine.

Usluga 1. Katastarski upis

Katastarski posao prilikom registracije objekta uključuje izvršenje svih potrebnih dokumenata i materijala. Sve stambene i nestambene nekretnine podliježu ovom postupku, bez obzira na vlasništvo, uporabu, svrhu.

Računovodstveni podaci koriste se za popunjavanje razne dokumentacije. Na temelju računovodstva popunjavaju se razne tablice, grafikoni, grafikoni, izrađuju se statistički izvještaji.

Usluga 2. Pojašnjenje granica zemljišta

Prema trenutnom zakonodavstvu Ruske Federacije, smatra se da je web lokacija pravno formirana od trenutka registracije svog pravnog statusa. U slučaju kada objekt nije registriran ili je došlo do promjene njegovih početnih karakteristika, potrebno je izvesti katastarski rad u odnosu na zemljišnu česticu.

Ovaj postupak uključuje sljedeće aktivnosti:

  • prikupljanje podataka o nekretninama,
  • mjerenje i istraživanje mjesta,
  • obrada podataka
  • izračunavanje potrebnih pokazatelja,
  • izvršenje dokumenata,
  • Registracija.

Opći, tehnički i pravni podaci o web mjestu nakon rada se unose u registar podataka.

Usluga 3. Odjeljak zemljišta

Po ovom postupku formira se nekoliko objekata nekretnina s istim ili različitim pravnim statusima, koji se utvrđuju dokumentacijom katastarskih radova.

Koraci potrebni za dovršetak ovog postupka ovise o obliku vlasništva nad zemljištem. Preporučujem vam da se upoznate s člankom 7. Zakona o radu RF-a, koji razmatra postupak rada na zemljišnim parcelama s različitim vlasništvom nad zemljištem.

Usluga 4. Izrada plana granica

Da bi se utvrdile točne granice zemljišta potrebno je izraditi plan granica. Ovo je dokument koji prikazuje sve podatke o granicama i područjima web mjesta. Njegov dizajn provodi se na temelju mjerenja područja objekata, koordinacije granica i drugih događaja.

U vezi s nekretninama provodi se provjera, prikupljanje, analiza i obrada svih materijala, na temelju kojih se izdaju završni dokumenti.

Tijek i nijanse ovog postupka dobro su opisani u članku „Katastarski plan“.

Služba 5. Izdavanje katastarske putovnice

Za legalno vlasništvo nad nekretninama, vlasniku mora biti izdata katastarska putovnica. Ovo je dokument koji sadrži sve opće, tehničke i pravne podatke koji vam omogućuju da jasno identificirate i registrirate bilo koji objekt.

Katastarska putovnica je dokument koji je potreban za obavljanje poslova s ​​zemljištem, obavljanje poslova na zemljištu, za rješavanje sporova itd. Obrazac i postupak popunjavanja dokumenta odobren je naredbom Ministarstva ekonomskog razvoja br. 831.

Služba 6. Priprema katastarskog ekstrakta

Katastarska putovnica sadrži opsežne podatke o nekretninama. Kada su potrebni neki podaci, izdaje se katastarska izjava. Ovaj dokument sadrži podatke o nekretninama koje traži kupac.

Dokument se izdaje u slučajevima:

  • prestaje postojanje objekta,
  • unošenje promjena
  • nametanje zakonskih ograničenja na nekretnine.

Razmotrite jednostavan primjer da biste saželi sve gore navedeno.

Faza 1. Detaljna analiza dokumentacije koju je poslao kupac

Naručitelj piše izjavu na temelju koje se sastavlja ugovor za katastarski rad.

Specijalist zahtijeva, prikuplja i analizira veliki paket dokumenata koji uključuje:

  • opći, pravni podaci o nekretninama,
  • kartografske građe
  • podaci o povezanim korisnicima zemljišta, komunalnim uslugama itd.

Procjena za katastarski rad prilaže se ugovoru koji propisuje sve cijene usluga.

Faza 2. Istraživanje okoline mjesta i objekta

Terenski rad važna je sastavnica katastarskog rada.

U ovoj fazi se izvodi sljedeće:

  • istraživanje i procjena okoline,
  • mjerenje i istraživanje mjesta,
  • popravljajući sve točke okreta na zemlji,
  • pojašnjenje, kao i koordinacija granica posjeda sa susjednim korisnicima zemljišta.

Faza 3. Obrada satelitskih podataka i mjerenja dobivena tijekom snimanja

U uredskim uvjetima svi materijali se obrađuju. Satelitski snimci koriste se kada je nemoguće provesti tradicionalnu geodetsku izmjeru zbog zakrivljenosti terena i drugih nedostataka koji uzrokuju neprihvatljivu pogrešku mjerenja.

U ovoj fazi, izračunavanje koordinata i visina skretanja, izgradnja crteža. Prilikom rada, specijalist koristi najnoviji softver.

Faza 4. Priprema dokumentacije koja nedostaje

Korisnik katastarskom inženjeru pruža sve informacije o nekretnini. Specijalist prikuplja, sistematizira i analizira podatke o objektu.

Možda će biti potrebni dodatni materijali koje inženjer za katastar traži od drugih organizacija. Ponekad je potrebno zamijeniti stare dokumente novim.

Faza 5. Izrada graničnog plana

Glavni događaj uključen u katastarski rad smatra se izradom plana granica. Ovaj se dokument temelji na katastarskom planu i uključuje sve podatke o nalazištu. Tehnički plan izrađuje se samo za zgrade, građevine i građevine.

Plan granica sadrži tekstualne i grafičke dijelove. Tekstni dio sastoji se od općih, tehničkih i pravnih podataka o mjestu, materijala o koordinaciji granice itd.

Grafički dio reproducira lokaciju objekta, konfiguraciju, točke skretanja, lokaciju uslužnih programa.

Značajke rada i usluga inženjera za katastar

Katastarski inženjer je stručnjak koji se bavi geodetskom izmjerom, odnosno utvrđivanjem granica i koordinata vlasništva nad zemljištem, kao i izradom tehničkih planova za različite kapitalne projekte. Priprema sve potrebne dokumente za utvrđivanje vlasništva nad katastarskom registracijom (unosi podatke o nekretnini u Rosreestr).

Usluge inženjera za katastar potrebne su vlasnicima ljetnih vikendica, privatnih zemljišnih posjeda, stanova, kuća, prostorija, građevina i svih objekata kapitalne gradnje za postavljanje vlasništva nad katastarskim evidencijama. Bez zapisa u katastru, nemoguće je prodati, kupiti ili naslijediti imovinu. Osim toga, takav zapis omogućuje vam rješavanje imovinskih sukoba s rođacima i susjedima, a također potvrđuje pravo na izgradnju kuće na određenom mjestu.

Rad katastarskog inženjera prilikom izmjere nalazišta uključuje sljedeće korake:

  1. Provjera dokumenata koji potvrđuju vlasništvo nad web mjesto.
  2. Koordinacija granica mjesta sa susjedima.
  3. Geodetski radovi, mjerenje granica gradilišta, izrada akta koji potpisuju sve zainteresirane strane i katastarski inženjer.
  4. Priprema plana izmjere zemljišta za tu lokaciju i svih potrebnih dokumenata za podnošenje državnom tijelu za katastarsku registraciju (Federalna katastarska komora Ruskog federalnog registra).

U pripremi tehničkog plana kapitalnih građevinskih radova posao katarskog inženjera je sljedeći:

  1. Provjera dokumenata (naslovni dokumenti, projektna dokumentacija itd.).
  2. Utvrđivanje točnog mjesta konturnih točaka objekta, na temelju kojeg se izrađuje tehnički plan (ako je objekt zgrada ili građevina), priprema tlocrta - ako je objekt soba.
  3. Priprema tehničkog plana za podnošenje državnom tijelu za katastarsku registraciju (Federalno katastarsko vijeće Ruskog federalnog registra).
  4. Prijenos tehničkog plana na kupca katastarskih radova.

Faza 6. Dobivanje željene dokumentacije

Kao rezultat katastarskog rada, stručnjak razvija plan izmjere zemljišta ili tehnički plan. Ponekad se izdaju dodatni dokumenti. To uključuje: katastarski plan, katastarsku izjavu ili druge službene radove.

Rezultat rada je registracija i izdavanje katastarske putovnice.

Faza 7. Koordinacija i potpisivanje akta o radu

Posljednja faza je potpisivanje i odobravanje akta o izvođenju katastarskih radova.

U dokumentu se navodi:

  • katastarski broj,
  • područje i granice objekta,
  • adresa kupca i detalji.

Akt o katastarskim radovima usklađen je sa svim povezanim korisnicima zemljišta. Dokument potpisuje inženjer katastra i voditelj organizacije koja obavlja katastarske radove zapečaćene pečatom.

Objasnit ćemo i sažeti sve što je rečeno u ovom odjeljku pomoću primjera.

4. Stručna pomoć u izvođenju katastarskih radova - pregled TOP-3 usluga tvrtke

Katastarske radove izvode državne i trgovačke organizacije. Tvrtke zastupljene u našem stručnom pregledu pružaju katastarske, geodetske, upravljanje zemljištem, pravne usluge.

Na njihov račun postoji puno pozitivnih kritika, znatan broj dovršenih projekata katastarskih radova. Tvrtke djeluju u Moskvi i regiji, neke od njih imaju područne urede u drugim gradovima.

Tko je inženjer katastra

Službeno, katastarski inženjer je stručnjak koji obavlja poslove geodetske izmjere (ZU) i katastarske radove na nekretninama. Naziv posta dolazi od riječi "katastar", francuskog porijekla. U prijevodu, to znači "popis imovine". Rad kao katarski inženjer podrazumijeva postojanje kvalifikacije potvrđene potvrdom o državnoj registraciji i članstvo u SRO-u.

Aktivnosti se provode u dva smjera - birokratski (s dokumentacijom) i s ljudima. Rad je vezan uz mjerenje, utvrđivanje stanja nekretnina, pojašnjenje granica itd. U tijeku su praktične aktivnosti za izradu planova i pripremu potrebnih dokumenata za prijenos državnim tijelima. Ovisno o okolnostima, zadaci se rješavaju na terenu ili u uredu.

Kao što je navedeno, profesija je uvedena 2011. godine Prije pojave posao inženjera katastra obavljali su geodetske izmjere. Nakon reforme pojavio se novi položaj koji podrazumijeva osobnu odgovornost za pogreške u mjerenjima i dokumentaciji. Zahvaljujući tome poboljšana je kvaliteta rada, a shema papirologije je pojednostavljena.

Rad stručnjaka za zemljišni sektor koristan je u određivanju granica zemljišta i rješavanju konfliktnih situacija sa susjedima. Osim toga, papirologija za nekretnine potrebna je za njezinu daljnju prodaju, davanje ili nasljedstvo.

Što radi inženjer katastra?

Nakon stjecanja specijaliziranog obrazovanja, stručnjaku se pruža niz ovlasti u vezi s utvrđivanjem granica i davanjem pravnog statusa različitim zemljišnim parcelama. Glavne aktivnosti uključuju:

  1. Kartografski rad usmjeren na stvaranje elektroničkih karata u katastarskim vlastima.
  2. Aktivnosti na polju geodezije na stvaranju temelja za istraživanje memorije i istraživanje nekretnina.
  3. Suradnja s kupcem. U ovoj fazi izrađuje se tehnička dokumentacija, izrađuje tehnički plan zgrada, granični plan, inspekcijski certifikat itd.

Prije izmjere zemljišta i izmjere izvodi se geodetski radovi. Izrađuje se shema koja pokazuje geodetsku referentnu mrežu i obrazloženje (centar, izmjera). Općenito, katastarska aktivnost ima izlazni karakter ili način "kabineta".

U obavljanju svojih dužnosti katastarski inženjeri obavljaju sljedeće funkcije:

  • skupljati podatke i primati potrebnu dokumentaciju od kupaca,
  • odaberite memoriju za katastarske događaje,
  • sastaviti ugovore, sastaviti procjene i izraziti troškove usluga,
  • pripremiti podatke o odobrenju za vlasnike obližnjih parcela (ako postoje zajedničke granice),
  • izraditi akt o koordinaciji s sudjelovanjem vlasnika susjednih parcela,
  • izvršiti geodetski nadzor s utvrđivanjem točnih granica i površina,
  • sastaviti granične planove, nacrtati dijagrame i crteže,
  • sastaviti tehnički plan s tekstualnim informacijama i grafičkim dijelom,
  • popuniti inspekcijske potvrde i potvrditi činjenicu likvidacije građevina,
  • predati pripremljene dokumente državnom katastru i registru.

U postupku izvođenja radova inženjer katastra osigurava potpunu povjerljivost i čuvanje podataka u okviru ugovora s kupcem. Ako je potrebno, stručnjaci daju savjete o registraciji prava na razne vrste nekretnina (zemljište, vlasništvo itd.).

1) Centar za nekretnine "Zeus"

Pouzdana i iskusna tvrtka osnovana 2005. Postupak interesa možete naručiti telefonom ili putem interneta. Osim katastarskih i geodetskih radova, tvrtka se bavi papirologijom za nekretnine, dobivanjem informacija od Odbora za državnu imovinu.

Zemljopisni opseg djela vrlo je širok - Moskva, Soči, Tver, teritorij Krima. Tvrtka ne koristi usluge posrednika i sva istraživanja provodi samostalno, koristeći vlastitu opremu.

Prapovijest

Jednom nam je za pomoć pritekla žena. Željela je pojasniti granice svog web mjesta. Nakon provođenja geodetske izmjere utvrdili smo to na njezinoj web lokaciji gotovo metar i pol popeo se na susjedovo mjesto , Susjed je obavio uviđaj prije godinu dana, a inženjer katastra kojeg je unajmio za to je pogrešno odredio granice. U početku je susjed odbio prihvatiti tu činjenicu, ali nakon uklanjanja granica svoje stranice na terenu, u to se uvjerio. Naša klijentica i njezin susjed obratili su se tom katastarskom inženjeru, koji je to odbio rekavši da ne može biti greške, ali ipak je poslao geodete na provjeru. Pogreška je, naravno, potvrđena , inženjer katastra obećao je da će ga popraviti besplatno dva tjedna. Vrijeme je prolazilo, tražio je još tjedan dana. Kao rezultat toga, prošla su dva mjeseca, ova dva planinska ljetna stanovnika došla su po savjet: kako natjerati inženjera za katastar da ispravi svoju grešku i gdje se mogu žaliti na njega tako da se on počne kretati? O tome ćemo govoriti u našem članku.

Opis posla inženjera za katastar

Opis posla - dokument koji sadrži podatke o radu, funkcijama, pravima, obvezama, odgovornostima itd. Nakon izvršenja dokument odobrava voditelj. Glavni podaci su navedeni na prvom listu ili na početku opisa posla. Dan odobrenja registriraju se podaci o vođi i njegov potpis.

Dokument također navodi podatke o koordinaciji s ovlaštenim tijelima. Na kraju uputstva potvrđuje se potpis zaposlenika čime se potvrđuje činjenica da su upoznati s navedenim podacima. Sama instrukcija pohranjuje se na pristupačno mjesto za proučavanje i uključuje sljedeće odjeljke:

  1. Opće odredbeZahtjevi za obrazovanje, vještine i iskustvo. Podaci o šefu katastarskog inženjera. Opis radnog mjesta. Značajke zaposlenja i otpuštanja zaposlenika.
  2. Prava i obveze inženjera katastra.
  3. Odgovornost stručnjaka.
  4. Ostale stavke (opis posla može se nadopuniti drugim podacima).

Pri pripremi dokumenta koriste se standardne upute s dopunama za rad određenog stručnjaka i njegovim dužnostima.

2) Ruski katastar nekretnina

Tvrtka pruža sve vrste katastarskih usluga za bilo koju nekretninu. Cijena usluga ovisi o vrsti katastarskog rada. Udaljena mjesta poslužuju se po posebnim cijenama. Tvrtka zapošljava stručnjake s bogatom praksom i dokazanom kvalifikacijom.

Veliki protok kupaca omogućava organizaciji da drži cijene nešto ispod prosječnih tržišnih cijena. Sustav popusta za redovne korisnike. Rad se izvodi isključivo na ugovornoj osnovi. Tvrtka redovito održava besplatne seminare za sve.

Prava i obveze inženjera katastra

U obavljanju svojih funkcija, katastarski inženjer ima niz prava i obveza.

  • priprema dokumenata za registraciju memorije,
  • stvaranje tehničkih i graničnih planova,
  • provođenje terenskih i uredskih poslova radi određivanja granica memorije,
  • izrada inspekcijskih izvještaja, grafičkih kartica,
  • suradnja s vladinim agencijama u pravnom i tehničkom sektoru,
  • pregled objekta u naravi s naknadnom pripremom potrebne dokumentacije,
  • provjera izvršenih ugovora, ispravnost njihovog sadržaja,
  • sudjelovanje u stvaranju tehničkih specifikacija za katastarske i druge radove,
  • kontrola kvalitete poduzetih mjera,
  • pružanje savjeta itd.

Osim dužnosti, katastarski inženjeri imaju i prava. Osiguravaju se za poboljšanje kvalitete obavljenog posla. Takvi stručnjaci mogu:

  • zatražiti potrebne vlasničke dokumente za zemljište,
  • upoznati se s odlukom rukovoditelja uzimajući u obzir trenutne odgovornosti,
  • sudjelovati na sastancima vezanim za pitanja rada,
  • informirati menadžere o nedostacima u aktivnostima, predložiti rješenja,
  • zatražiti podatke osobno ili preko menadžera.

Potpune informacije o pravima i obvezama ogledaju se u opisu posla stručnjaka. Dokument, zauzvrat, nastaje uzimajući u obzir zahtjeve saveznog zakona br. 452.

Izvođenje radova katastarskog inženjera, organizacija aktivnosti

Izvršavanje funkcija katastarskog inženjera započinje provjerom dokumentacije koju je pružio kupac usluga. Na temelju dobivenih podataka provjerava se memorija. Prilikom obavljanja radova inženjer za katastar napušta mjesto i unosi potrebne izmjene, slaže ih s vlasnicima i susjedima, postavlja granične oznake i izrađuje plan mjesta. Zatim se priprema paket papira za prijenos državnim tijelima. Istovremeno, stručnjak daje savjete o pitanjima koja se odnose na profesionalne aktivnosti i rješavanje sukoba.

U radu stručnjaka ključna je točnost izvršenih mjerenja. Nedostaci u ovom pitanju dovode do pogrešnog odražavanja podataka i sporova između susjeda. Pored toga, česte pogreške mogu dovesti do gubitka certifikata i nemogućnosti zauzimanja prethodne pozicije.

Katastarski inženjer ima vlastiti otisak pečata i pisma s naznakom pravne adrese i broja potvrde. Postojeće ovlasti omogućuju vam rad sa parcelama različite namjene, površine i vrste imovine (državne, privatne).

Organizacija aktivnosti

Zakonodavstvo Ruske Federacije predviđa dva oblika poslovanja katastarskog inženjera:

  • u obliku IP-a,
  • zaposlen zaposlenik u osoblju tvrtke (pravna osoba).

Katastarski inženjer sam bira oblik koji mu najviše odgovara. Nakon donošenja odluke, obavješćuje tijelo za katastarsku registraciju i organizaciju koja je izdala uvjerenje o kvalifikaciji. Ako takav prijenos podataka ne bude poslan, može doći do opoziva ili otkazivanja dokumenta. Bez obzira na odabrani oblik djelatnosti, dokumenti koje je izdao katastarski inženjer imaju istu pravnu snagu.

Kako mogu dobiti takvu poziciju

Da biste postali katastarski inženjer, morate imati specijalizirano znanje i dobiti potvrdu o kvalifikaciji. Da biste to učinili, morat ćete diplomirati na srednjoj stručnoj ustanovi ili sveučilištu po struci. U Rusiji postoji nekoliko institucija koje potražuju i školuju inženjere katastra:

  • načini komunikacije (Moskva),
  • geodezija i kartografija (Moskva),
  • upravljanje zemljištem
  • Dalekoistočna i Volga državna sveučilišta
  • Agrarni (Moskovska poljoprivredna akademija nazvana po Timirjazevu),
  • regionalne poljoprivredne akademije,
  • Istraživačko sveučilište
  • Kazanjska agrarna i Nižnji Novgorod arhitektura i građevina.

Popis sveučilišta prilično je širok, što vam omogućuje odabir opcije uzimajući u obzir financijske mogućnosti i lokaciju. Potpuni popis institucija može se naći na web mjestu Ministarstva ekonomskog razvoja Ruske Federacije. Nakon završetka studija student dobiva diplomu, a nakon toga, dvije godine, osposobljava se i polaže ispit povjerenstva. Dodatni korak je osiguranje od odgovornosti za katastarske inženjere. Nakon prolaska kroz ove korake možete obavljati funkcionalne zadatke.

Imajte na umu da je mjesto katastarskog inženjera potraženo i smatra se jednim od najtežih. Ne može svaka osoba razumjeti sve sitnice rada i preuzeti odgovornost. No, predstavnik takve profesije ima velike mogućnosti za rast u karijeri i visoke plaće. Minimalni mjesečni prihod takvih stručnjaka je na razini od 30 000 rubalja.

Koji su zahtjevi za inženjere katastra

Mogućnost uspješnog polaganja ispita i dobivanje certifikata ovisi o podnositelju zahtjeva da li je ispunio navedene zahtjeve:

  • Rusko državljanstvo
  • obrazovanje - visoko ili srednje specijalno (profil),
  • nedostatak kaznene evidencije (izvanredan, neuzvraćen),
  • radno iskustvo kao pomoćnik inženjera katastra (od dvije godine i više),
  • uspješan završetak teorije (2000 pitanja),
  • odsutnost kazni u vezi s nekretninama ili katastarskim aktivnostima i donesenom sudskom odlukom,
  • prisutnost ugovora o osiguranju inženjera katastra.

Podaci o takvim stručnjacima mogu se pronaći izvan graničnog područja Državnog registra. Svaki stručnjak s potvrdom mora imati obrazac, pečat i pečat. Od 1. prosinca 2016. obvezno se pridružiti SRO-u koji nadgleda katastarske inženjere. U slučaju kršenja pravila samoregulirajuće organizacije, njegovom sudioniku može se oduzeti licenca i članstvo. Dodatni zahtjev za specijaliste je profesionalno usavršavanje s učestalošću jednom u tri godine.

Brojni zahtjevi postavljaju se inženjeru katastra u pogledu ljudskih i profesionalnih kvaliteta. Specijalist mora biti pedantan, imati dobru fizičku formu, potrebne pravne i tehničke vještine. Treba napomenuti da stručnjak radi s velikim brojem dokumenata. Mora biti u stanju prikupiti informacije, obraditi ih i pravilno organizirati daljnje aktivnosti. Važno je biti u mogućnosti komunicirati s ljudima i pronaći zajednički jezik s njima.

Kako nazvati inženjera katastra

Mnogi su suočeni s dilemom kako nazvati inženjera za katastar i koristiti njegove usluge. Algoritam postupaka:

  1. Izbor stručnjaka. Uzima u obzir radno iskustvo, dostupnost licenci, podatke o aktivnostima, zemljopisni položaj. Potrebni podaci mogu se dobiti na internetskim stranicama državnog registra.
  2. Traženje savjeta od inženjera za katastar. Nakon proučavanja slučaja, stručnjak govori o budućim događajima, daje informacije o paketu papira, izražava troškove usluga. Neke katastarske tvrtke daju besplatne konzultacije, ali ta se točka unaprijed određuje.
  3. Predaja dokumentacije. Kupac prenosi potreban paket papira izvođaču. Dokumente je bolje pripremiti unaprijed kako ne bi trošili dragocjeno vrijeme. Ako su stručnjaku potrebne dodatne informacije, on ih traži putem svojih kanala u ovlaštenim tijelima.
  4. Registracija ugovora. Klijent sastavi aplikaciju, naznači zadatak i potrebne detalje. Nakon toga stranke potpisuju sporazum u kojem se navodi popis pruženih usluga i njihove cijene. Prije nego što stavite potpis, važno je proučiti ugovor i unijeti ga u izmjene (ako su potrebne).
  5. Ispit. U određeni dan i sat, inženjer za katastar je na gradilištu za obavljanje radova. Prikuplja podatke, pregledava i snima memoriju, ispunjava i registrira papir. Izvođač je osobno odgovoran za točnost dostavljene dokumentacije.

U posljednjoj fazi, katastarski inženjer obrađuje primljene podatke, priprema i registrira dokumente. Zaključak se izdaje u obliku katastarskog, graničnog i tehničkog plana. Izdaju se katastarska izjava i putovnica mjesta.

Uobičajene pogreške pogrešnog inženjera katastra

Kao i u bilo kojem drugom polju, pogreške katastarskih inženjera nisu nešto izvanredno. Razlozi mogu biti različiti - niska razina znanja, nepažnja, ljudski faktor itd. Izdvojimo uobičajene slučajeve grešaka u različitim dokumentima.

Za granični plan:

  • netočna ili nepotpuna opravdanja u vezi s promjenama u konfiguraciji, području ili položaju memorije,
  • poteškoće u čitanju ili kontroli prijenosa informacija zbog nedostatka XML dokumenta u arhivi anketnog plana,
  • pogreške u označavanju katastarskih brojeva,
  • nedostaje ili nepotpuni popis objekata,
  • netočna naznaka katastarske četvrtine,
  • nema podataka o maksimalnim i minimalnim veličinama memorije,
  • odsutnost u primjeni dokumenata koji potvrđuju položaj granica zemljišta, kao i drugih papira,
  • neusklađenost stvarnih podataka s memorijskom adresom,
  • nedostatak odobrenja kupca za obradu osobnih podataka.

Za tehnički plan:

  • nemogućnost čitanja podataka zbog nedostatka XML dokumenta u arhivi tehničkog plana,
  • nedostatak podataka o sjećanju ili nepotpuni popis alokacija zauzetih u određenom posjedu,
  • Navođenje netočnih podataka o objektima (na primjer, godinu puštanja u pogon ili završetka izgradnje),
  • adresa nekretnine napisana je s nepravilnostima i netočnom strukturom državnog informacijskog sustava,
  • kupac nije dao odobrenje za obradu osobnih podataka.

Za izvještaj o inspekciji:

  • zahtjev ne sadrži dokumentaciju koja potvrđuje činjenicu likvidacije nekretnina,
  • nema podataka o nazivu i pojedinostima vrijednosnih papira koji su korišteni u pripremi akta,
  • zaključak inženjera o likvidaciji građevine
  • ne daju se podaci o nekretninama, njenom katastarskom broju i druge informacije itd.

Također su moguće pogreške koje katastarski inženjer čini osobnom nepažnjom. To uključuje nedostatak potrebnih podataka o stručnjaku za izdane dokumente, lošu kvalitetu elektroničkih dokumenata, pogreške u izdatim dokumentima itd.

Upravljanje katastarskim inženjerom

Prema važećem zakonodavstvu, nadzor nad aktivnostima specijalista leži na SRO-u (Savezni zakon br. 221). Svrha takvih organizacija je stvaranje uvjeta za obavljanje poslova katastarskih inženjera i njihovo usklađivanje s internim pravilima. Svaka SRO vodi registar za nadgledanje radnika i njihovih aktivnosti. Postupak, uvjete i zahtjeve za podnositelje zahtjeva utvrđuje SRO u skladu sa Saveznim zakonom br. 315. Izlazak iz samoregulacijske organizacije moguć je na zahtjev stručnjaka (dobrovoljno) ili u slučaju lišenja uvjerenja o kvalifikaciji.

Predstavnici SRO-ova provjeravaju inženjera katastra na usklađenost sa zahtjevima zakonodavstva i povelje organizacije. Kako bi povećali razinu znanja, članovi organizacije periodično idu na osvježavajuće tečajeve. Informacije o sudionicima su u javnom vlasništvu i otvorene su za proučavanje svim građanima.

Sudjelovanje u SRO-ovima provodi se na dobrovoljnoj osnovi. Katastarski inženjer sam donosi odluku uzimajući u obzir osobne interese, zemljopisni položaj vlasti i druge čimbenike. Država, pak, kontrolira aktivnosti SRO-a, ali se ne miješa u njihov rad. Kad oduzme certifikat katastarskom inženjeru, ovlaštena građevina podatke prenosi u SRO.

Zahvaljujući katastarskim inženjerima možete procijeniti iskustvo, kvalifikacije i druge podatke o stručnjaku. Činjenica članstva u SRO-u jamstvo je profesionalnosti i sposobnosti kontaktiranja strukture radi rješavanja sukoba.

Katastarski inženjer mora udovoljavati zahtjevima SRO-a i jasno u skladu s opisom posla. Istodobno, on ima pravo izjaviti svoj status i braniti interese (kolektivne, osobne) prilikom interakcije s različitim entitetima. Samoregulatorna struktura ima širok spektar ovlasti za zaštitu svojih sudionika, uključujući i na sudovima.

Klijent nezadovoljan radom stručnjaka ima pravo podnijeti žalbu na SRO. Nadzor nad radom ovih organizacija pada na pleća Federalne službe za državnu registraciju, kartografiju i katastar.

Koja je odgovornost inženjera katastra

U obavljanju svojih dužnosti, inženjer za katastar može pogriješiti. Oni mogu nositi negativne posljedice i u budućnosti dovesti do parnica u pravosuđu. Da bi se smanjila vjerojatnost takvih slučajeva, zakon predviđa imovinsku i administrativnu odgovornost.

Oduzimanje potvrde moguće je u takvim situacijama:

  1. Prisutnost više od 25% odluka o odbijanju prijema imovine za katastarsku registraciju zbog pogrešaka u pripremi plana (graničnog, tehničkog) ili inspekcijskog izvještaja.
  2. Donošenje 10 ili više odluka računovodstvenog tijela o ispravljanju pogrešaka u podacima koje je dao katastarski inženjer prilikom navođenja granica memorije i lokacije zgrada, građevina, prostorija.

Odluku o oduzimanju potvrde donosi kvalifikacijsko povjerenstvo, a struktura koja je izdala potvrdu šalje primjerak odluke u roku od 24 sata katastarskoj upravi i SRO-u.

Jedan od glavnih problema je uporaba zastarjele opreme od strane katastarskih inženjera, što pokazuje netočne podatke. Razlog je taj što mnogi IP-ovi ne mogu kupiti visokokvalitetnu opremu, zbog čega se naknadno otkrivaju pogreške i pogreške u dokumentima. Teško je smatrati odgovornim takvog stručnjaka zbog odbijanja sastavljanja ugovora o osiguranju.

Druga vrsta odgovornosti katastarskog inženjera je vlasništvo. Ako se posao obavlja loše, radnik je dužan pokriti gubitke. Kako bi primio novac, oštećeni podnosi zahtjev pravosudnom tijelu i prilaže dokumente kojima potvrđuje pogreške katarskog inženjera.

Administrativna odgovornost inženjera katastra propisana je u Zakonu o upravnim prekršajima (članak 14.35, dio 4.). Dokument navodi posljedice za davanje netočnih ili neistinitih podataka. Kazna - novčana kazna od 30-50 tisuća rubalja ili zabrana aktivnosti do 3 godine. Izdvajajući takve kazne, država pokušava poboljšati kvalitetu rada koju obavljaju inženjeri katastra.

Cijene usluga

Trošak rada katastarskog inženjera uključuje poziv stručnjaka, pružanje usluga i savjete (ako su plaćeni). U organizacijama se određuju pojedinačne stope, što je utvrđeno na zakonodavnoj razini.

Cijene za usluge inženjera za katastarsku tehniku ​​formiraju se uzimajući u obzir sljedeće aspekte:

  1. Udaljenost anketiranog područja od lokacije stručnjaka. Trošak raste zbog potrebe da u procjenu uvrstimo troškove prijevoza i putne troškove.Da biste uštedjeli novac, bolje je odabrati inženjera koji radi u "njihovoj" regiji.
  2. Područje i oblik memorije. Cijena terenskog rada određena je za zemljište veličine 0,25 ha. Za sve gore morate dodatno platiti. Na trošak utječe i broj skretanja (više od četiri uzimaju dodatnu naknadu).
  3. Dostupnost potrebne dokumentacije. Ključna je potpunost poslanih dokumenata. Što manje papira morate sakupiti, niža je cijena. Ponekad će vam možda trebati dokumenti novog uzorka.

Trošak usluga ovisi i o drugim čimbenicima - iskustvu i kvalifikacijama katastarskog inženjera, politici tvrtke, značajkama njegovih aktivnosti itd. U prosjeku, stručne usluge u Moskvi koštaju 8-10 tisuća rubalja. U regiji je ta brojka ispod 5-7 tisuća rubalja, a u regiji - do 5 tisuća.

Za i protiv profesije

Post ima pozitivne i negativne strane. Ako se osoba odluči posvetiti ovoj profesiji, mora znati što radi inženjer katastra, za što je odgovoran, koliko postiže i kakve posljedice mogu biti pogreške.

  • trajanje studija i obavezni staž,
  • dug put do dobijanja licence i potreba za proučavanjem 2000 teorijskih pitanja,
  • velika odgovornost (uključujući imovinu),
  • visok rizik od gubitka certifikata uz prisustvo pogrešaka u procesu.
  • poteškoće u ispunjavanju zahtjeva prijavljene profesije,
  • potreba za izradom velikog paketa radova za koordiniranje granica i rješavanje sporova.

  • mogućnosti karijere
  • visoke plaće
  • potražnja na tržištu rada,
  • mogućnost provođenja neovisnih aktivnosti,
  • rad s papirima i ljudima.

Prednosti rada katastarskog inženjera su beskrajne. No, glavni kriteriji i dalje ostaju prestiž, potražnja i visoka razina plaćanja.

Korisni savjeti

Kad radite s katastarskim inženjerom, morate uzeti u obzir nekoliko savjeta:

  1. Provjerite podatke stručnjaka. Besplatno je dostupan. Provjerite imate li licencu i radno iskustvo. Prikupljanje podataka dostupno je na mreži. Sve što je potrebno je ispuniti obrazac s detaljima.
  2. Pripremite dokumente unaprijed. Ako stručnjak informacije dobije unaprijed, trebat će manje vremena za izvršenje dužnosti. Pored toga, cijene usluga inženjera katastarskog servisa bit će niže, vjerojatnost grešaka smanjena.
  3. Prilikom odabira bolje je dati prednost pravnim osobama s dobrom opremom. Uporaba zastarjele opreme prepun je pogrešaka u mjerenju. Važno je da se prilikom provođenja kameralnih postupaka koristi najnoviji softver.

Dostupnost suvremene opreme poboljšava kvalitetu rada i smanjuje njihovo vrijeme.

Rezultati

Katastarski inženjer izvodi širok spektar radova kako bi utvrdio točnu lokaciju mjesta i nekretnine, prenosi informacije za registraciju i računovodstvo vladinim agencijama. Za takve zaposlenike postoje strogi zahtjevi, a preduvjet je članstvo u SRO-u. Pogreške inženjera katastra podrazumijevaju odgovornost, počevši od novčane kazne, završavajući lišavanjem uvjerenja. U slučaju negativnih posljedica, kupac ima pravo podnijeti žalbu na SRO, a kasnije i na sud.

Zahtjevi za katastarske inženjere

Da bi postao katastarski inženjer, podnositelj zahtjeva mora položiti poseban kvalifikacijski ispit i dobiti odgovarajuću potvrdu. Ova potvrda nema ograničenje trajanja i područja važenja te je jedinstveni savezni dokument. Kako bi mogao položiti kvalifikacijski ispit, kandidat mora ispunjavati sljedeće uvjete:

  • imati rusko državljanstvo,
  • imaju srednjoškolsko specijalizirano obrazovanje na jednoj od specijalnosti određenoj Naredbom Ministarstva ekonomskog razvoja Ruske Federacije od 4. veljače 2009. br. 34 „Na popisu specijalnosti srednjeg stručnog obrazovanja koje primaju pojedinci koji se prijavljuju za kvalifikacijsku potvrdu inženjera katastra“. Očito je da osobe s visokim obrazovanjem koje su stekle na sveučilištima s državnom akreditacijom mogu polagati ispit,
  • nemaju izvanrednu ili neizmijenjenu kaznenu evidenciju.

Podaci o svim katastarskim inženjerima upisuju se u Državni registar katastarskih inženjera, koji se mogu naći na službenim internetskim stranicama Federalne službe za registraciju. Svaki specijalist koji je dobio potvrdu mora imati pečat, pečate, obrasce na kojima su naznačeni njegova adresa i identifikacijski broj potvrde o kvalifikaciji.

Od 1. srpnja 2016., norme i zahtjevi saveznog zakona od 30. prosinca 2015. br. 452-FZ „O izmjenama i dopunama saveznog zakona„ o državnom katastru nekretnina “i članka 76. saveznog zakona„ o obrazovanju u Ruskoj Federaciji “u vezi s poboljšanjem aktivnosti katastarske inženjere. " Zakon obvezuje sve stručnjake da prije 1. prosinca 2016. stupaju u samoregulacijske organizacije (SRO), koje će provoditi kontrolu nad radom svojih članova, kao i razmotriti pritužbe kupaca na loše izvedene radove. Ako katastarski inženjer prekrši određene uvjete, može ga izbaciti iz SRO-a i automatski izgubiti pravo obavljanja katastarskih poslova.

Pored toga, ažurirano zakonodavstvo postavlja mnogo više zahtjeva za nove podnositelje zahtjeva za izdavanje certifikata. Posebno će biti potrebno dodatno stručno obrazovanje u okviru programa stručne prekvalifikacije iz područja katastarskih odnosa, iskustvo asistenta katastarskog inženjera najmanje dvije godine, valjani ugovor obveznog osiguranja civilne odgovornosti katarskog inženjera itd. Pored toga, od sada će svi stručnjaci morati 1 svake 3 godine proći izobrazbu u dodatnom programu profesionalnog kontinuiranog obrazovanja. Za kršenje zakona, katastarski inženjer snosi i imovinsku i kaznenu odgovornost.

Kako odabrati nadležnog stručnjaka

Pri odabiru katastarskog inženjera potrebno je provjeriti dostupne podatke o njemu na portalu Rosreestr u odjeljku "Registar katastarskih inženjera". Da biste to učinili, samo trebate znati ime stručnjaka. U svojoj osobnoj kartici obratite pažnju na sljedeće točke:

  • Polje "Status" mora imati kvačicu - to znači da inženjer ima valjanu potvrdu i pravo obavljanja katastarskih poslova. Crveni znak X označava da je stručnjaku oduzeta potvrda i da se stoga ne može baviti katastarskim radom.
  • Osim toga, na kartici se mogu vidjeti podaci o tome radi li ovaj stručnjak kao individualni poduzetnik ili je zaposlenik pravne osobe. Kartica prikazuje podatke o stručnoj djelatnosti inženjera katastra u obliku popisa izvedenih radova. Ako katastarski inženjer već duže vrijeme ne radi na specijalnosti, postoji razlog sumnje u njegovu stručnost.

Uz to, uzimajući u obzir savezni zakon br. 452-FZ od 30. prosinca 2015., koji je stupio na snagu, bit će potrebno provjeriti od 1. prosinca 2016. je li specijalist član samoregulacijske organizacije.

Često vlasnici zemljišnih parcela i projekata kapitalne izgradnje u Rusiji razmišljaju o pribavljanju potrebnih dokumenata za nekretnine i zemljište tek kad nastanu problemi. A u slučaju sporova, zaštićena je samo ona strana koja u svom vlasništvu ima zemljišno zemljište ili tehnički plan imovine. Važno je zapamtiti da je izrada graničnih i tehničkih planova složen proces i zahtijeva usluge kvalificiranih katastarskih inženjera.

Visoka kompetencija na katastarskom tržištu nije tako česta pojava. Iako je upravo taj kriterij temelj za odabir usluga redovitog ili privatnog katastarskog inženjera. Besprijekornost i brza akcija, kvalificirana pomoć u složenim i nestandardnim situacijama, integrirani pristup - te osobine čine običnog profesionalaca profesionalcem u svom području koji je u stanju uštedjeti klijentu ne samo vrijedno vrijeme, već i živce, a u konačnici i novac.

Otkrivat ćemo najučinkovitiji i najbrži način zastrašivanja nemarnog katastarskog inženjera

Prema članku 29 Federalnog zakona od 24. srpnja 2007. N 221-FZ "O katastarskim aktivnostima" Katastarski inženjer je pojedinac koji je član samoregulatorne organizacije (SRO) katastarskih inženjera , Katastarski inženjer može biti član samo jedne samoregulacijske organizacije katastarskih inženjera.

Ovo je vrlo važna definicija. Prema njemu, inženjer katastra je osoba koja se sastoji u posebna SRO. Ako bude izbačen iz ovog SRO-a, onda više nije inženjer katastra, ne može se baviti katastarskim poslovima, ostat će bez posla. Ovo je najmoćnija poluga pritiska na nemarnog katastarskog inženjera.

Kako otkriti od kojeg se SRO sastoji katastarski inženjer?

1) Otkrijte ime lošeg katastarskog inženjera (to se može postići klikom na web mjesto na javnoj katastarskoj karti, koje je razdvojilo),

2) Ulazimoregistar katastarskih inženjerana web stranici Rosreestr , upišite puno ime pronađeno u odgovarajućem obrascu, kliknite "Primjeni filtar".

3) Kliknite ime inženjera katastra , otvorite njegovu karticu, u njoj gledamo u kojem se SRO trenutno nalazi.

4) UlazimoSRO registarna web stranici Rosreestr , potražite SRO koji nam je potreban na popisu (ima ih ukupno 15), otvorite njegovu karticu.

5) Pronađite poštansku adresu ili adresu e-pošte SRO-a , napišite žalbu u slobodnom obliku, navodeći što detaljnije okolnosti slučaja. Adresa e-pošte jednaka je uobičajenoj. Što je detaljnija žalba (s katastarskim brojem parcela, datumima itd.), Brže će SRO shvatiti problem.

SRO je nadzorno tijelo nad katastarskim inženjerom, što ga može prisiliti da ispravi pogrešku u propisanom roku, a u protivnom - izbacivanje članova, što mu znači lišavanje mogućnosti bavljenja katastarskim aktivnostima.

3) LLC Almaks Geo

Tvrtka nudi širok izbor pravnih, geodetskih, upravljanje zemljištem, katastarske radove. Trošak usluga određuje se prema vrsti, složenosti postupka. Organizacija ima mnogo pozitivnih kritika, veliki popis kupaca.

To jamči brzu registraciju katastarskom registracijom, brzo izvršavanje katastarske dokumentacije, upis u državni registar zemljišta i nekretnina. Bavljena ekološkim aktivnostima, procjena.

Savjet 1. Odabir tvrtke s modernom opremom

Tvrtke moraju biti opremljene najmodernijom opremom - to povećava produktivnost i kvalitetu usluge.

Tvrtka mora imati na raspolaganju svu potrebnu opremu za mjerenje i snimanje predmeta, najsuvremeniji softver za obradu podataka i ostale uredske poslove.

Savjet 3. Ne pokušavajte spremiti

Katastarski posao je usluga koja se plaća. Ne pokušavajte uštedjeti novac odabirom jeftine organizacije. Avarijan vas plaća koliko znate, ali za kvalitetu je potrebna odgovarajuća nagrada.

Troškovi postupaka ovise o vrsti usluge, složenosti, udaljenosti objekta i drugim čimbenicima.

Približne cijene katastarskih radova u Moskvi i moskovskoj regiji predstavljene su u tablici:

postupakTrošak u rubaljima
1Izrada plana za slijetanjeod 20 000
2Izrada tehničkog planaod 15 000
3Izdavanje katastarskog izvodaod 5 000
4Izdavanje katastarskog planaod 20 000
5Prijava katastarske putovniceod 5 000
6Registracija sod 20 000

Kao što se vidi iz tablice, cijene u glavnom gradu su vrlo pristojne. I neće odbiti. To je zbog troškova prijevoza i upotrebe skupe opreme.

Savjet 4. Provjerite katastarsku dozvolu

Svaka tvrtka mora imati licencu za katastarski rad.

Zakonodavstvo Ruske Federacije predviđa izdavanje potvrde katastarskog inženjera osobama:

  • koji imaju državljanstvo Ruske Federacije,
  • specijalno obrazovanje
  • nema kaznenu prijavu.

Licenca se može provjeriti na web stranici Rosreestr. Informacije su javno dostupne.

U svim fazama katastarskog rada preporučuje se da se obratite kvalificiranim stručnjacima. Pravne usluge o bilo kojem pitanju pruža tvrtka Pravoved.ru. Odvjetnike tvrtke možete kontaktirati putem interaktivnog chata.

Možete se upoznati s funkcionalnošću i popisom usluga izravno na web stranici Pravnika. Usluga radi svakodnevno, bez odmora i vikenda. Na portalu stalno sudjeluje nekoliko stotina pravnika putem interneta.

6. Zaključak

Od velike važnosti u izradi Državnog katastra nekretnina Ruske Federacije jesu katastarski radovi. Postupci uključuju prikupljanje, sistematizaciju, analizu, računovodstvo i registraciju podataka o nekretninama. Ovo su univerzalni događaji koji će u bilo kojem trenutku možda trebati i pojedincima i pravnim osobama.

Dragi čitatelji, želimo vam uspješno i pravovremeno rješavanje svojih problema! Rado ćemo odgovoriti na sva vaša pitanja. Čekamo povratne informacije i komentare na temu članka.

Pogledajte video: Započeli radovi na katastarskoj izmjeri katastarskih općina Martin, Našice i Pribiševci (Travanj 2020).

Ostavite Komentar