Popularni Postovi

Izbor Urednika - 2020

Gdje potražiti profesionalne graditelje? Korisni savjeti arhitekta

Ova tehnika funkcionira s državnim ugovorima, u B2B-u, ali ne i u malogradnoj privatnoj gradnji. Svi pristojni graditelji odmah odbijaju sudjelovati na ovom štandu. Morate birati među ostalima. Rasprava na natječaju posebno je teška onome tko misli da je došao s vrećom novca i da će svi gladni građevinari navaliti na njega, protivnik snižavanju cijena. Ne vjerujete? "Razmažite projekt za pogrešne proračune" u različitim tvrtkama i izračunajte postotak ispitanika (da ne spominjemo one koji su računali). "Prvo broji, a onda ćemo razgovarati." To se ne događa. Prvo morate razgovarati, a onda će graditelji računati.

"Ali što je s usporedbom preliminarnih procjena? "Sve je zapisano u točkama tamo, sve ćemo provjeriti i donijeti odluku", tvrdi kupac. "

Činjenica je da se na ovaj način mogu usporediti samo razumljivi proizvodi s razumljivim karakteristikama. U procjeni samo na kutiji kuće više od stotinu bodova. I onda u slučaju da se takvi dijelovi poput krova ne razbiju na komponente. Kada pokušate usporediti procjene različitih dobavljača, glava će vam se rasprsnuti. Usporedite samo zbrojeve - ovo neće uspjeti. Morate shvatiti što je unutar te procjene. Ali s tim je sve vrlo, vrlo komplicirano. Format procjena je za sve različit. Osim toga, različiti graditelji mogu kombinirati nekoliko vrsta radova u jednoj liniji. Na primjer, netko razmatra ugradnju Mauerlata odvojeno, postavljanje splavi odvojeno, odvojeno postavljanje letvica, a netko to kombinira u jednu točku. Istodobno, za prve su antiseptici od drva već uključeni u rad za svaki predmet, a za drugi je to zasebna stavka. I takvih trikova kroz cijelu procjenu, a tamo, podsjećam, više od stotinu bodova. Bit će vrlo teško usporediti, čak i ako se sve uzme u obzir u svim procjenama. Ali to se rijetko događa. Vrlo često u procjenama nešto zaborave. Ili "zaboravi". Svako zaboravlja, naravno, svoje. Što još više otežava analizu procjena.

Uz glavobolju i iskustvo, kupac koji hoda ovom stazom obično ne prima ništa. Jer, čak i nakon analize svih ovih procjena, kompetentni kupac će shvatiti da građevinske tvrtke u te procjene ubacuju najjeftinije materijale i najjeftinija rješenja (kao u primjeru s računalom u mom videozapisu), a sve s jednim ciljem - da ne plaše kupca. Shvativši detalje, kompetentni kupac shvatit će da na ovakav način neće dobiti kvalitetan dom.

Traži među prijateljima

Često se događa da tijekom života susrećemo ljude različitih struka, a budući da je profesija građevinara tražena, uvijek će se naći poznati voditelj ili stručnjak uskog profila, poput vodoinstalatera ili električara.

Traženje izvođača putem poznanstava dobro je po tome što možete dobiti stvarne povratne informacije i vidjeti rad građevinskog tima. Prijatelji su nedavno napravili popravke i tijekom ukrašavanja kuće svoga stana ostavili dobar dojam na vas? U ovom slučaju možete pitati prijatelje o izvođaču, saznati trošak i koji su se problemi dogodili tijekom popravka i kako su riješeni.

Ne treba se bojati: sporovi i sukobi često se javljaju tijekom popravka, najvažnije je njihovo rješavanje. Provjerite ove podatke s prijateljima i na temelju njih donesite odluku.

Traži graditelje autocesta

Da, nisam se šalio, ponekad oni traže izvođače doslovno na autoputu. U glavnom gradu takva je točka dionica autoceste Yaroslavl nakon razmjene s moskovskom obilaznicom.

Građevinari dolaze na ovu stranicu u nadi da će pronaći narudžbe. Takav sustav nastao je još u 90-ima i u početku nije izazvao nepotrebne sumnje i osmijehe. Prvi su se tamo pojavili profesionalni poduzetnici koji su ostali bez posla u teškim vremenima.

U 90-ima Internet još nije bio rasprostranjen, pa je stranica bila velika potražnja i često su građevinari s autoceste Yaroslavl bili angažirani za izgradnju vila na Rublevki.

Sada stranica nastavlja s radom, ali visoko kvalificirani stručnjaci napustili su je, ostala je samo "jeftina radna snaga".

Ne mogu preporučiti ovu stranicu, jer susret s izvođačem radova na autocesti izgleda sumnjivo i podseća na prozaičniju situaciju. Kao što znate, "sastanci na autocesti" nisu dovedeni do dobre volje, a trenutačni užitak u kojem će se naći građevinari proći će odmah nakon što graditelji s autoceste počnu raditi.

Dopušteno je odvesti nekoliko radnika s ove stranice kako bi se uspostavili red u zemlji nakon zime ili radi obrade zemlje. Gradnju ili popravak stana povjerite onima u čiju profesionalnost imate povjerenja.

Odgovorni izbor

Odmah ću rezervirati da se neće raditi o pozivanju suradnika na gradnju kokošinjaca, verande ili malog proširenja kuće.

Razgovarajmo o "odraslima" - o izboru kvalificiranog tima graditelja za izgradnju nove kuće sa svim modernim atributima, Ovaj zadatak je vrlo, vrlo težak.

Neka terminologija

  • Osoba koja se odluči graditi trebala bi za to imati potrebna sredstva i posjedovati potrebne dokumente za zemljište na kojem se planira gradnja. Takva se osoba zove prema kupcu ili klijent-programer.
  • Zove se tvrtka koja organizira rad u cjelini generalni izvođač.
  • Nazivaju se poduzeća koja obavljaju određene vrste rada kooperanata.

Tvrtka koju odabere prvo mora postati organizator cjelokupnog procesa gradnje, Tradicionalno preuzima generalni izvođač opći građevinski radovi: zemljani radovi, temeljni radovi, zidna i krovna konstrukcija, unutarnja dekoracija. Razina njegovog izravnog sudjelovanja u podugovoru određena je samo trenutnim resursima i materijalnim interesom u pojedinim fazama gradnje. Generalni izvođač se "bori" za količinu posla. Nadalje, istodobno provodi nekoliko projekata, miješanje stručnjaka i opreme na gradilišta, ovisno o financiranju i tehnološkoj situaciji u objektima.

Pa što odabrati - općenito građevinsku ili visoko specijaliziranu organizaciju? Odgovor je jasan: bolje je samostalni rad povjeriti tvrtki - majstoru svog zanata.

Na primjer tvrtke s nultim ciklusomopremljeni skupom zemljanom opremom i vlastitim vozilima. Imaju materijale za oplate za višestruku uporabu i betonsku mješalicu za postavljanje monolitnog temelja.

A ako kupci gotovo uvijek zovu profesionalce da naprave temelje (doista, gdje nabaviti oplatu za višekratnu upotrebu, ako vam je potrebna jednom u životu?), Onda za krovopokrivačke radove kušaju nepoznati suradnici. I uzalud. Kao što pokazuju tužne statistike, do trećine „lijevih“ krovova teče već prve zime i zahtijevaju popravak i obnovu.

moderan potkrovni krov - To je nekoliko slojeva visokotehnoloških materijala, a svaki je složen uzimajući u obzir samo svojstvene značajke.

Stoga možemo reći da je stvarna krovne tvrtke istaknuo se u posebnoj kasti, čiji su se članovi u toploj sezoni raskomadali. Osim toga, tijekom godina razvijali su kontakte s proizvođačima cjelokupnog kompleksa krovnih materijala i pribora, stoga su njihove cijene postavljene na dobre popuste.

Samostalan na građevinskom tržištu sječke za drvene kuće, Kabine za brvnare imaju svoje značajke sastavljanja, vlastite proračune prirodnog skupljanja kuće i vlastita pravila rada nakon izgradnje. I samo oni muškarci koji znaju držati sjekiru u rukama zauzimaju se za ovu stvar. Usput, ovo je oskudna građevinska profesija, a pravi lopovi su "idi pronađi." Ali takva specijalizirana tvrtka može preuzeti funkcije generalnog izvođača i osigurati jamstvo za sve radove, kao i obavljati usluge nakon prodaje.

K neosporne prednosti generalnog izvođača potrebno je pripisati on je odgovoran za cijelu imovinuuzimanje radova od podizvođača. I još jedan važan aspekt: ​​opći izvođači imaju dovoljno iskustva u projektiranju kuće spremne za puštanje u rad.

Ugovor je obavezan!

U izgradnji ljetnih vikendica, koncept "općeg ugovora" može se primijeniti kada kupac i izvođač potpišu jedan ugovor za cjelokupni iznos posla. Ugovor čini rezervaciju:

  • predmet,
  • rokovi
  • troškova,
  • postupak plaćanja
  • odgovornost stranaka
  • kazne za izvrsni rad i njihovo kašnjenje.

O takvoj shemi možete razgovarati kada kupac ima kompletnu dizajnersku i tehničku dokumentaciju. Samo s projektom Izrađuje se detaljna i transparentna procjena.

Tipično se prilikom dizajniranja cijena objekta određuje po 1 sq. m. U velikoj većini slučajeva, stvarni, završni troškovi premašuje početni proračun, To se odnosi ne samo na vikendice, već i na velike građevinske projekte. To je suština gradnje - povećanje cijena u procesu. Zbog mogućih promjena u želji kupca, i opseg posla može varirati. stoga potrebno je da procjena detaljno predstavi sastav, snimke i troškove svakog djela.

Želim skrenuti pažnju početnika na takav obrtnički koncept kao izvršna dokumentacija, Tradicionalno ga se jednostavno naziva "izvršnim". To se posebno odnosi na djela skrivenog rada. Kakva je to mudrost? Riječ je o dokumentu koji potpisuju obje strane ugovora, a ukazuje na kvalitetu građevinskog elementa koji se naknadno zatvara u sljedećim fazama gradnje. Najčešći primjer je provjera kvalitete betona u temelju, koji će se naknadno zatvoriti kutijom kuće.

Vi kao zainteresirana osoba trebali biste znati za to i sprječavaju službeno potpisivanje akata zatvorenih očiju, I još više - unazad.

Prijatelji kroz usnu riječ

Najbolja opcija su usmena usta. Ako imate prijatelje koji su sagradili dobru kuću, neka vam daju kontakte građevinara, ali tu je onda problem - malo je vjerovatno da ćete naći takve prijatelje. Čak i ako je netko sagradio dobru kuću, svejedno, ispostavilo se da će graditelji biti zlikovci čije ruke rastu s pogrešnog mjesta. Ne smatram elitne popravke s proračunima od 10 milijuna ili više. Dakle, tu mogućnost odbacujemo.

Putem Interneta na web lokacijama

Pogledate 5-10 mjesta, nazovete 3-5 puta, reći će vam da vam treba projekt nakon čega mogu izračunati troškove. I u 99% posto oni će se ponuditi da naprave projekt, a zatim izračunati troškove. Bez projekta nitko neće razgovarati s vama, a ako to učine, uložit će 200% u trošak osiguranja. Kao rezultat toga, uzaludno provodeći 2-3 sata, počet ćete tražiti druge mogućnosti.

U velikim tvrtkama

Sve ovisi o tome s kime naiđete. Ako će upravitelj biti razborit (to je izuzetno rijetko, budući da rade na plaći i minimalnom%, nema motivacije), tada će moći odabrati nešto za vas. Ali opet, bez projekta stvarno se neće izračunati trošak.

U velikim tvrtkama, nakon odobrenja projekta svaka revizija koštat će vas ne baš jeftino. Tamo su, da bi se nešto promijenilo, potrebna višestupanjska odobrenja i lakše je ostaviti se onakvim kakvo jest. Osim toga, u ugovoru će napisati da odstupanje od projekta nosi povećanje vrijednosti, mesa do 200%.

Preko oglasnih ploča

Postoji nekoliko velikih web lokacija, u nastavku su linkovi na njih

Puno je najava i među njima možete pronaći dobar tim za izgradnju kuće, ali imajte na umu da ćete morati zvoniti najmanje 30-50 oglasa, a zatim nekako filtrirati beskrupulozne radnike, a takvi oglasi na web stranicama 99%. Oni ne cijene svoj ugled, stalno mijenjaju telefone, skaču s predmeta na pola puta, a zatim se ponovo stavljaju pod nove podatke.

Pronašao sam jednog voditelja preko Avita, štoviše, Moskviča. On je predradnik, ima 2 tima i sam radi s njima. Ali cijena je bila veća (razlika je bila 100 tisuća rubalja) od građevinara koje sam našao drugdje.

Kako naručiti izgradnju ljetne kuće u predgrađu?

Da biste pronašli tim privatnih majstora za izgradnju seoskih kuća na ključ i / ili gospodarskih objekata oko njih, napravite zadatak na YouDo-u. Što je točnije moguće formulirajte svoje zahtjeve prema radnicima koje tražite i navedite ih u prijavi. Nadalje, uvjeti suradnje bit će dodatno koordinirani s izvođačem (predvodnikom) pronađenim u Yudi. Instalirat ćete:

  • koje su vrste građevina potrebne (privatna stambena zgrada, kupaonica, vrt ili gospodarske zgrade), kao i njihov broj
  • nacrti kuća
  • kada bi tim koji je angažirao YouDo trebao započeti i završiti izgradnju privatne kuće, vrtne sjenice itd.
  • sorte materijala koji su potrebni za izgradnju kuća od opeke, drveta, monolitnih ploča itd.
  • cijena usluga tima graditelja itd.

U postupku dogovora također možete razgovarati o mogućim popustima na izgradnju ljetne kuće u Moskvi i uvjetima za njihovo primanje.

Kako procijeniti da imate kompetentnog stručnjaka s potrebnim vještinama

Dobar izvođač radova vrijedan zlata uobičajena je istina za dizajnere i arhitekte. Svatko od nas ima „pouzdane izvođače“, a mi vrlo nerado dijelimo njihove telefone. Građani također razumiju vrijednost dobrih građevinara i prenose prijateljima i poznanicima majstore koji su na odgovarajući način dovršili popravke u vlastitom stanu.

Ali što učiniti onima koji u zadnje vrijeme nisu popravljali prijatelje i poznanike? Što ako ste prisiljeni samo tražiti izvođača radova, a nemate pomoćnika dizajnera koji bi vodio svoj tim graditelja. Kako ocijeniti profesionalnost servisera?

1. Graditelj je profesija, a ne skup vještina. Testirajte znanje majstora!
Graditelj je teška i odgovorna profesija, stručnjaku je potrebno ne samo da može raditi "rukama", već i razumjeti proces izgradnje, biti svjestan interakcije materijala i biti u tijeku s novim proizvodima na građevinskom tržištu, kao i onim što novi materijali mogu zamijeniti poznatim i manje učinkovitim.

Provjera kvalitete popravnih radova prilično je teška, samo će vrijeme pokazati jesu li graditelji uštedjeli na materijalima. Žbuka je pukla, podovi su počeli škripati, a cijevni spojevi cijelo vrijeme bili mokri? Znajte, bio je loš izvođač radova koji je koristio podstandardne građevinske materijale.

Odavde slijedi prvo pravilo: profesionalac ne štedi na materijalima i ne zamjenjuje ih s više proračunskih kolega na štetu kvalitete. Majstor bi trebao argumentirati vaš izbor.

2. Iskusni tim graditelja - najbolja opcija
Dobar graditelj je zainteresiran za vas kao kupca, zadovoljan kvalitetom popravka i preporukom njegovih usluga prijateljima. Preporuka dobijena od dobrih prijatelja u većini je slučajeva presudan argument za rad s određenim građevinskim timom.

Profesionalni graditelj u svom radu oslanja se ne samo na znanje, već i na iskustvo njihove uporabe na prethodnim mjestima. Drugim riječima, on razumije njihovu međusobnu interakciju.

3. Transparentnost u nabavi građevinskog materijala
Mnogi se vlasnici odriču nabave materijala građevinskom timu i tada se žale kako ne razumiju koliko je kupio i zašto - "novac za popravke teče poput baca bez dna". Dobar izvođač radova prije početka radova sačinit će kompletan popis za nabavku građevinskog materijala. Ovo će biti iscrpan popis s imenima, naznakom marke (proizvodnog pogona) i točnom količinom potrebnom za popravke. Profesionalni profesionalci ne moraju kupiti "par vreća" ili potrošiti novac na isporuku nekoliko tri vreće koje je "zaboravio računati".

Vijeće: Ako ste građevinski materijal kupili osobno (bez dogovora s izvođačem), a izvođač ih odbije koristiti u radu, to je najvjerojatnije dobar znak. Napokon, smjese i materijali koje ste kupili mogu biti loše kvalitete ili izvođaču nisu poznate njihove interakcije. Ali zapamtite da takvo odbijanje nužno mora biti argumentirano - graditelj se ne trudi izigrati i pribaviti korist od skupnog naloga na prodajnim mjestima koja su mu poznata.

4. Nema spletki
U odnosima izvođač-kupac sve bi trebalo biti transparentno: nema spletki ili trikova - zapamtite, radite popravke, ne gradite ljubav, tako da su svi odnosi strogo poslovni.

Dobar graditelj će napraviti popis nabave materijala za kupca i ni u kojem slučaju neće inzistirati na kupnji samostalno, iako će takvu opciju ponuditi po nahođenju kupca.
To ukazuje na transparentnost odnosa i povjerenja.

Vijeće: Ako ste zadovoljni radom svog pločica ili električara, pozovite ga da se registrira na Houzz-u i ostavite pregled njegova rada. Novi kupci moći će se odlučiti za dobre stručnjake i pronaći pouzdanog izvođača radova za svoj posao.

5. Profesionalac će osigurati čekove od normalnih trgovačkih lanaca
Sada možete kupiti materijale za izgradnju i popravak bilo gdje, čak i na tržištima sa spontanim gradnjama duž prigradskih autocesta.

Profesionalci znaju da se krivotvoreni proizvodi često prodaju na takvim mjestima: gips, koji je mjesec dana prekriven mrežom pukotina, prodaje se tamo, baš kao i mješavina pijeska betona M-300, za koju se pretvara da je riječni pijesak, iako na pakiranju piše Portland cement je uključen.

Profesionalni graditelji znaju da trebate kupiti građevinski materijal od pouzdanih dobavljača, na primjer, u građevinskim hipermarketima koji izravno sklapaju kupoprodajne ugovore s proizvodnim pogonima, što smanjuje mogućnost kupnje krivotvorene robe. Ali, ako je ova situacija hipotetski dopuštena, trgovina će odgovarati i nadoknaditi nastalu štetu. I kakvu će odgovornost snositi prodavač s tržišta, koje je nestalo istog trena kao što je i nastalo? Ključni je korak pronalazak građevinara koji će sve učiniti kako treba.

Zaključak: Samopoštovajući profesionalac neće vam ponuditi da uštedite na kupnji na građevinskom tržištu - ponudit će alternativu među provjerenim prodajnim mjestima.

6. Upitajte dodatni rad, ali poslušajte argumente
Rokovi gradnje često se odgađaju - to je zbog dodatnih radova o kojima se u početku nije razgovaralo. Uvijek postoje dodatni radovi, ali dobar građevinar ne sumnja u popis dodatnih radova, jer je ovaj popis dobro obrazložen i stručnjak potreban za njihovo obavljanje.

Na primjer, tijekom ugradnje estriha na pod, građevinari su impregnirali ploču donjeg poda hidrofobnim spojem (zaštita od vode), a čini vam se da to nije obvezna opcija. Loš graditelj misli i čini upravo to, jer ne misli da kada se na podnu ploču nanese sloj vlažnog estriha, postoji opasnost od prodora vode u praznine podne ploče gdje su položene električne žice, što može uništiti strop susjedima ispod poda ili dovesti do ožičenje kruga.

Dodatni rad u stilu "uklanjanja ljepila s poda tijekom demontaže", nije argument, niti je dodatni rad obvezan.

7. Podjela rada je ključ uspjeha
Dobar izvođač u timu uvijek ima visoko specijalizirane stručnjake, poput električara i vodoinstalatera. Ako je pločicu postavila ista osoba koja je sastavila električnu mrežu, onda je to prilika da se sumnja u njegovu kompetenciju: dobar električar, poput profesionalnog vodoinstalatera, cijeni svoje vrijeme i vrlo rijetko obavlja poslove izvan profila. Nisam upoznao profesionalnog vodoinstalatera koji bi imao pristup električnom radu jer su to različite profesije za koje je potrebna posebna naobrazba.

Profesionalni vodoinstalater neće pristati na prijenos vodenih komunikacija na drugo mjesto u stanu ako projekt preuređenja i prenamjere nije dogovoren na primjer: profesionalac je odgovoran za svoj rad, a loš vodoinstalater takvim vodovodnim komunikacijama prenosi, naravno, jer će biti odgovoran za poplavu stanova dolje i ilegalna prenamjena stana bit će vlasnik.

O "šaku svih obrta"
Ovo je uobičajena opcija za popravak proračuna: kupac angažira jednog obrtnika u nadi da će ušteda na broju stručnjaka biti opravdana.

Nikada to ne radite, jer jedna osoba ne može izvršiti kvalitetne popravke u cijelom stanu, čak i ako je stručnjak, onda će usred posla umoriti i počet će pojednostaviti postupak popravka, zanemarujući poštivanje građevinskih propisa.

Jedna osoba može napraviti kozmetičke popravke - modernizacija inženjerskih mreža (i, posebno, građevina) zahtijeva sudjelovanje profesionalaca.

Profesionalni graditelji uvijek se pridržavaju građevinskih propisa i ne krše je, jer ne krše redoslijed građevinskih radova. Oni sami znaju kada staviti vrata - prije ili nakon polaganja parketa, u kojem trenutku zalijepiti pozadinu ili obojiti strop.

Poravnavanje zidova, a zatim ponovno iskopavanje radi ožičenja i izravnavanja zidova, scenarij je prihvatljiv samo lukavom graditelju, koji na taj način povećava svoju naknadu: dvostruko izravnati zidove - za to će vam biti plaćen dvaput.

Strano iskustvo
Jako mi se sviđa strani scenarij popravljačkih radova: u Americi je to ozbiljna povreda, ako ne dopustite stručnjaku da radi na komunalnim mrežama (vodovod, elektrika). Za pružanje usluga popravka ili modernizacije inženjerskih komunikacija, majstor mora steći obrazovanje i položiti certifikat, na osnovu čega mu se izdaje osobni certifikat (licenca).

Majstor je "vezan" za određeno područje, što je i naznačeno u potvrdi, na primjer, vodoinstalater koji je primio certifikat na Floridi ne može obavljati vodovodne radove u državi New York, jer će za to ponovo trebati položiti tečaj obuke u novoj regiji.

Da bi se isključila moguća prijevara, rad majstora obvezan je prihvatiti tehničar koji je odgovoran za mjesto na kojem je posao obavljen. Prihvaćanje se vrši na sljedeći način: inspektor obavlja pregled i ispitivanje komunalne mreže, koja je popravljena, ako je posao obavljen korektno, inspektor sastavlja potvrdu o prihvatanju, u kojoj su navedeni podaci majstora, njegov broj dozvole.

Ako je posao obavljao stručnjak sa ili bez isteklog odobrenja, inspektor podnosi prigovor vlasniku prostora koji vlasniku naređuje da posao obavlja u skladu sa zakonom i vlasniku prostora izriče zamjetnu kaznu zbog privlačenja nesposobne osobe na posao, tako da neće biti uštede.

Ako se nesreća dogodi na komunalnim mrežama, tada je majstor koji je obavljao radove snosio svu odgovornost, a prema broju dozvole uvijek se može naći i odvesti pred sud. Dobijanje potvrde o prihvatu „za naknadu“ ne uspijeva, jer inspektor ima status službene osobe, a pokušaj podmićivanja službene osobe je ozbiljan zločin. Bilo bi dobro kada bi takvo iskustvo bilo usvojeno u Rusiji - to ne samo da bi spasilo imovinu građana od nesreća, već bi spasilo profesionalne graditelje od suparničkih prijevara i podiglo ugled graditeljskog posla, važne i vrlo složene profesije.

Forum

Ovo je jedino mjesto na kojem izvođači cijene svoj ugled.

A postoji samo jedan veliki normalan forum - Forum House. Evo poveznice https://www.forumhouse.ru

Na vrhu imaju vezu s razmjenom, postoje stroge kontrole i neće vas moći prevariti. Osim toga, možete vidjeti čitavu povijest umjetnika, kritike o njemu, primjere rada.

Ispod ću napisati detaljne upute dok sam tražio. Možda možete pronaći nešto drugo, ali po mom mišljenju ovo je idealna opcija.

Troškovi građevinskih usluga u Judi

U profilima timova registriranih na youdo.com možete pronaći podatke koliko košta izgradnja seoske kuće od trupaca ili drugog materijala. Cijene su okvirne i ovise o uvjetima pod kojima će se odvijati radovi. Konačni trošak narudžbe ovisi o:

  • vrsta usluga za koje je tim građevinara potreban da izgradi kuću: podizanje zgrade "ključ u ruke" ili njezinih pojedinačnih dijelova (temelj, zidovi, krov itd.)
  • složenost gradnje kuće (ovisi o projektu, uvjetima područja na kojem se građevinsko zemljište nalazi itd.)
  • rokovi za izgradnju kuće u Moskvi

Kako odabrati graditelje za svoj dom

Što učiniti? I što učiniti? Prvo morate shvatiti i prihvatiti činjenicu da graditelji ne moraju biti izabrani za cijenu, već, prije svega, proučavanjem podataka o njima, njihovom radu, pristupu poslu. Razgovarajte s ljudima, idite do objekta, pogledajte kulturu gradnje. Građevinari se prvo moraju svidjeti. A onda trebate saznati cijenu. Dakle, postoji prilika da odaberete dobre ljude i izgradite kvalitetan dom. A ako počnete s cijenom, onda se svi dobri ljudi odmah dobrovoljno ili nedobrovoljno odrežu. I morat ćete birati između loših. Nema šanse da se u ovoj situaciji izgradi normalna kuća, čak ni teoretski. Ovaj pristup ne ovisi o rasponu cijena u kojem se gradi kuća i radi s kućama ekonomske klase i sa skupljim kućama. U izgradnji pojedinih kuća sada do sada.

Kako razlikovati profesionalce od amatera? Jasne kriterije koji će raditi za apsolutno sve slučajeve teško je imenovati. Identificirali smo pet glavnih vodiča.

1) Integracija u profesionalnu zajednicu.

Profesionalac uvijek nastoji komunicirati s profesionalcima. Sudjeluje na specijaliziranim događajima, izložbama, poslovnim sastancima, seminarima, sudjeluje u zajedničkim projektima s drugim profesionalcima, ima širok krug poznanstva među profesionalcima, komunicira na istom jeziku s njima, uključujući i na društvenim mrežama.

2) Ljudsko lice na Internetu.

Prije svega, ovo je mjesto s ljudskim licem. To znači da na mjestu nema samo fotografije "lica". I važno je da se putem stranice odvija live komunikacija s potencijalnim kupcem. Drugo, to je kanal YouTube i, treće, društvene mreže. Broj pretplatnika ovdje nije toliko bitan koliko kvaliteta sadržaja.

3) Stvarni objekti.

Izvlačenje lijepih slika na vaše web mjesto s europskih i američkih web mjesta jednostavno je, iako neki, još uvijek nespremni, kupci mogu biti uhvaćeni na ovom štapu. Postoje slučajevi kada pseudo profesionalci kupcima pokazuju nečije gradilište pod vlastitom krinkom. Da kupac ne padne na prevaru, kupac mora zajedno procijeniti sve faktore.

4) Jasne cijene.

Cijena kvadratnog metra uobičajena je dizajnerska praksa. U izgradnji, operativne cijene kvadratnog metra dovode do dodatnih troškova koji mogu povećati početni trošak kuće za dva ili više puta, izračunato kao X rubalja po četvornom metru. Procjene trebaju biti uzete u obzir za projekt. Radovi i materijali trebaju biti odvojeni.

5) Utvrđena procedura i jasni uvjeti rada.

Neprofesionalci se manifestiraju čim nešto krene po zlu. Dešava im se da je lakše napustiti objekt s predujmom (i obično već potrošenim) nego razmišljati što učiniti u neobičnoj situaciji. I puno je nestandardnih situacija u kojima možete pogriješiti u konstrukciji.

Internet pretraživanje

Internet je danas sastavni život suvremenog čovjeka i ne čudi što su se mnoge tvrtke prebacile na Internet. Svjetska mreža omogućuje dostupnost informacija.

Izvođače radova možete naći na Internetu bilo gdje, ali skrenuo bih vam pažnju na specijalizirane resurse i internetske stranice na kojima graditelji traže narudžbe.

Ove su web stranice prikladne jer vam omogućuju opisivanje zadatka i primanje ponuda od dobavljača. Na primjer, planirate popravak u novoj zgradi, za to će biti dovoljno položiti fotografije stana, nacrtati i opisati kakav ukras i posao trebate. Nakon što vaš zahtjev bude objavljen, započet ćete dobivati ​​ponude-odgovore. Morate biti oprezni s njima i ne pokušavati odabrati prvog koji je odgovorio, pogledajte druge ponude - na taj način možete odrediti prosječni proračun za popravak i dobiti opće informacije.

Često na takvim mjestima postoje beskrupulozni ljudi koji su posrednici ili nemaju nikakve veze s popravkom i izgradnjom. Postupaju na sljedeći način: posjedujući komunikacijsku vještinu i talent za uvjeravanje, primaju vašu narudžbu, a da bi je ispunili, zapošljavaju graditelje s iste Yaroslavline magistrale. Takvi se "izvođači radova" pretvaraju da su predčasnici, ali u stvari nisu.

Kako ne biste pali na ovaj trik, trebate pažljivo i temeljito provjeriti izvođača radova, na prvom sastanku ga pitajte o svom građevinskom timu, saznajte koji stručnjaci su uključeni u njega i imaju li dokumente koji dopuštaju profesionalne aktivnosti, na primjer, dozvolu električara ili fakultetsku diplomu vodovod.

Ako ste angažirali građevinski tim i sumnjate u to, onda pitajte izvođača o životu nekih njegovih graditelja, ne trebate ga pitati vrlo osobne stvari, ali između njih možete saznati ima li vodoinstalater djecu i gdje žive. Zatim provjerite podatke s onom koju ste dobili od radnika. Općenito, za vrijeme odsutnosti nadzornika, možete razgovarati s radnicima i saznati gdje su se sreli.

Dopušteno je da izvođač odvede nove ljude u objekt, ali to su obično finišeri i radnici. Električari i vodoinstalateri, kao i ostali usko specijalizirani stručnjaci, rijetko se mijenjaju od strane profesionalnih izvođača Dakle, među njima se već razvio radni odnos i logično je odgovor na pitanje o sastavu obitelji.

Možete pitati o mjestu rođenja - to je osjetljivije nego pitati obitelj.

Traženje izvođača radova na internetskim stranicama je dobro jer na taj način možete pronaći stručnjaka za uske profile. Pretpostavimo da želite zamijeniti slavinu u kupaonici - za ovaj zadatak potreban je profesionalni vodoinstalater, a ako planirate ponovo obojiti zidove u stanu, potreban vam je slikar.

Za proizvodnju ovih radova nema potrebe angažirati izvođača - mnogo je racionalnije pronaći majstora koji će obaviti potrebne radove u pogodno vrijeme za vas.

O čemu razgovarati na prvom sastanku s izvođačem

Temeljita provjera mogućeg dobavljača pomoći će izbjeći kontakt s jednodnevnom tvrtkom. Pročitajte statut organizacije i zainteresirajte se za termin njezine aktivnosti. Naravno, vrijedno je upoznati prave seoske kuće koje su sagradili potencijalni podnositelji zahtjeva za vaše imanje. Ozbiljnu pozornost treba obratiti na prvi sastanak s predstavnikom izvođača. Da biste razmislili o redoslijedu razgovora, napravite popis najtajanstvenijih pitanja za vas.

Treba isporučiti potencijalnom dobavljaču niz uvjeta potrebnih za zaključivanje ugovora:

  1. Obavezna priprema detaljnog projekta za proizvodnju radova (pojam - PPR) i procjena koje ukazuju na vrste radova i praćenje svake faze od strane naručitelja i treće strane - neovisnog stručnjaka graditelja.
  2. Korak po korak, financiranje projekata. Omogućavanje avansa za kupnju građevinskog materijala.
  3. Osiguravanje izvođača s stalno kvalificiranim osobljem.

Još nekoliko tema za raspravu:
  • Procjena opsega financiranja izgradnje.
  • Popis događaja - od dobivanja građevinske dozvole do stavljanja kuće u uporabu.
  • Savjetovanje u vezi s modernim građevinskim tehnologijama.
  • Stručnost projekta. U ovom trenutku izvođač uvijek ima puno pritužbi na projekt i želju za njegovom nadogradnjom. To može biti uzrokovano nekim lebdenjem u oblacima kreativnog arhitekta i željom da se pojednostavi algoritam za izgradnju ljetne kuće.
  • Načini odabira potencijalnih podizvođača.
  • Povezana pitanja podrške za izgradnju. Na primjer, organizacija mjesta preseljenja graditelja u kabine i povezani neotuđivi aspekti njihovog života višemjesečno.

Iskusni predstavnik ugovorne tvrtke odgovorit će na sva vaša pitanja o osnovanosti i neće izbjeći jasne odgovore.

Poseban razgovor je regulacija neizbježno nastalih potraživanja i načini njihovog rješavanja. Uostalom, vaš odnos s ovom građevinskom tvrtkom može se nastaviti i nakon završetka radova.

Nakon izgradnje vikendice, bolje se baviti problemima njenog održavanja i modernizacije s istom tvrtkom koja ju je izgradila. Godišnje revizije stručnjaka nesumnjivo su korisne: omogućuju vam da identificirate i uklonite nastali problem na samom početku.

Naravno, sve gore navedeno podrazumijeva da ćete posjetiti ured ne jedne građevinske tvrtke, već nekoliko i samostalno napraviti predstavu o stvarnim mogućnostima kandidata.

Pretraživanje neželjene pošte

Svakodnevno se u naše poštanske sandučiće postavljaju uslužne brošure i letaci. Ako se želite razočarati, proučite ove letke.

Osobno, ne preporučujem ovu opciju pretraživanja, jer su podaci predstavljeni u knjižici gotovo uvijek oglašavanje. U obećanju kvalitetno zastakljivanje i popravak balkona za 50 TR Ne vjerujem, budući da troškovi ostakljenja balkona tipične stambene zgrade prelaze granicu od 50 tisuća rubalja.

Poticaj da "kupuju od proizvođača i zato jeftino" ne utječe na mene, jer nitko nije otkazao troškove prijevoza.

Zapamtite, što manje žalimo one koji bacaju neželjenu poštu u naše poštanske sandučiće - manje nametljiva neželjena pošta ući će u njih.

Koliko to košta?

U pravilu, građevinske tvrtke nastoje smanjiti troškove kako bi povećale dobit. Zavodljive cijene privlače kupce, povećava se broj građevinskih ugovora. Pravi profesionalci poboljšavaju strukturu upravljanja, organizaciju rada, obuku zaposlenika, tehnologiju, alate itd., Pažljivo izračunavaju troškove rada, smanjuju troškove.

No, na tržištu privatnih građevinskih ugovora postoje i druge tvrtke koje se ne muče točnim proračunima, već pružaju svoju navodnu čvrstinu s samo visokom razinom cijena. Uz put, tijekom „nula“ godina, izgradnja ljetnih vikendica postala je znatno složenija, nabavljale su se nove tehnologije i materijali, cijena joj se znatno povećala. Izvođači građevinskih radova prisiljeni su uspostaviti solidnu financijsku rezervu radi nadoknade troškova. Službeno se ti troškovi i rezerve kriju pod pojmom "režijski troškovi". Naravno, ne mogu a ne budu. Pitanje je samo njihova veličina. Ovdje ćete morati usporediti ponude nekoliko građevinskih izvođača.

Ne znajući za sve ove građevinske suptilnosti, kupac u potpunosti vjeruje izvođaču, povjeravajući mu mogućnost upravljanja sredstvima. Je li to potrebno učiniti? Stoga bih preporučio korištenje "treće strane" - iskusnog stručnjaka koji je uključen. Najbolje od svega - predstojnika. Nazovite iskusnog strukturnog inženjera kojem vjerujete kao pomoćnika.

On će postati vaš građevinski "odvjetnik". Plaćanjem njegovog rada uštedjet ćete na budućim mogućim promjenama. Naravno, pod uvjetom da ne sklopi urotu s izvođačem.

Za većinu ljudi odlučujući adut u izboru izvođača radova košta. Ali zavodljivo niske stope prije bi trebale upozoravati, nego ugoditi. Tradicionalno, iza takvih obećanja krije se prljavi trik ili čak izravna prijevara.

Usluge popravka

Postoje posebne usluge koje nude gotove popravke u određenoj mjeri i na vrijeme. Ove su se usluge odavno etablirale u Europi, ali su na domaće tržište ušle relativno nedavno.

Postoje tri velike tvrtke koje nude gotove popravke. Takve su usluge dobre po tome što prilikom naručivanja popravaka od njih možete predvidjeti i vrijeme i proračun. Osim toga, službe pažljivo prate njihov ugled i nastoje brzo riješiti građevinske sporove.

Takve tvrtke imaju potrebne građevinske posade i obrtnike, radovi se stavljaju u tijek.

Možete odabrati gotov popravak prema modelu, ali također je moguće izvršiti promjene na završnoj površini, na primjer, dizajnom koji želite drugačiji stil - za to vrijedi razviti dizajnerski projekt koji će usluga za gotov popravak izračunati i izvršiti.

Spremne usluge popravka dobre su po tome što vam omogućavaju da popravke napravite brzo i s dostupnim proračunom, a mogućnost izmjene dizajna stvara mogućnost da unutrašnjost vašeg stana učinite zanimljivijom i individualnijom.

Postoje razne stranice za pronalaženje izvođača. Odaberite opciju koja vam je najprikladnija i zapamtite da je svaki popravak poboljšanje kvalitete života i taj proces trebate pokrenuti sa profesionalcima.

autor: Ruslan Kirnichansky

Stvarno želim da vam moj savjet bude koristan, a kako biste brže dobivali nove članke, možete se pretplatiti na moj kanal "Arhitektonski dnevnik".

Kako kontrolirati konstrukciju

Ne može svaki ljetni stanovnik kontrolirati kvalitetu građevinskih radova, tehnologiju njihove provedbe i usklađenost s regulatornim zahtjevima. Stoga, kao što sam rekao, vrijedi vjerovati trećoj strani - iskusnom stručnjaku ili organizaciji koja će (prema neovisnom ugovoru) provoditi tehnički nadzor gradnje. Ona može dati objektivnu ocjenu prikladnosti troškova, provjeriti kvalitetu građevinskog materijala, njihovu namjeravanu uporabu i još mnogo toga. Iako u slučaju privlačenja posebne tvrtke, već ima prekomjernog posla. Povjeravanjem takvoj organizaciji kontrolnim funkcijama imate pravo očekivati ​​detaljnu korespondenciju obavljenog posla s projektom. Zapravo bi trebao izgledati ovako:

  1. Prije svega, morate obratiti pažnju kvalitetni građevinski materijali (tako reći, dolazna kontrola). To se odražava u službenim potvrdama o sukladnosti. Ove fotokopijske dokumente potrebno je provjeriti vrlo pažljivo. Vrijedno je osobno pogledati dovedene blokove, toplinsku izolaciju i drvo. Štoviše, pregledajte ove vlage na vlagu, odsutnost plavine i druge organske nesavršenosti.
  2. Izvođač podnosi određenu fazu radova predstavniku tehničkog nadzora. Ova faza je izrađena potvrda o prihvaćanju, Pred njom je test profesionalne sukladnosti, uključujući konkretne analize kvalitete, koje mogu dati točan odgovor u samo nekoliko dana. Po završetku svih faza rada kupcu se uručuju odgovarajući akti koje potpisuje predstavnik tehničkog nadzora, a koji ukazuju na realizirane količine i troškove rada.

Kako pratiti graditelje na moderan način, pokazuje ova fotografija. Pogledajte jarbol iznad svlačionice i čime je okrunjen:

Zdušni vlasnik budućeg doma na pin je postavio panoramsku video kameru koja je u stvarnom vremenu emitirala situaciju na gradilištu. Na taj je način mogao nadgledati naporan rad angažiranih graditelja iz svog ureda. Ovdje imate osebujnu upotrebu IT tehnologija u građevinarstvu.

Zaključno, preporučujem čitanje drugog članka, koji je logično povezan s gornjim zanatskim istinama.

Nadam se da će vam svi ovi savjeti i trikovi pomoći da pronađete vrijedne profesionalce i zaštitite se od hakera. Sretno

Koji alat koriste građevinari?

A budući da svi znaju da je dobar alat skup, 11 godina iskustva u jednoj struci također je skupo. Specijalist s bogatim iskustvom i skupim alatom i samo osoba koja pristojno radi - trebao bi zaraditi dostojan život. Usput, svatko može identificirati instrument s dobrim stručnjacima ili samo radnicima migrantima.

Razmišljajući samo o kupcu i kvaliteti obavljenog posla, stručnjaci će svoj teško zarađeni novac potrošiti na dobar, inovativan alat. Na gradilište su dugo i dugo dolazili samo takvi stručnjaci. Tim od 3-5 ljudi treba najmanje 300.000-500.000 rubalja po alatu. (to je u vrijeme 2015.).

Evo naših alata na fotografiji, a ovo je samo dio njih. Jedna rotacijska laserska razina koja visi na stupu s lijeve strane košta 60 000 rubalja.

Mogu raditi na otvorenom i u zatvorenom prostoru. Pomaže u izravnavanju temelja, podnih ploča, redova zidanja i još mnogo toga, a istovremeno u mrežnom načinu i od strane jedne osobe.
Desno je na stolu montirajuća plinska pištolja, na vrhu su slušalice (košta 40.000 rubalja).

Koristi se u električnim instalacijama i u postavljanju suhozidnih konstrukcija. Ubrzava postupak instalacije nekoliko puta. Tako su odabrani svi alati za ubrzavanje i olakšavanje građevinskih i instalacijskih radova.
Ako pronađete takve momke, smatrajte se sretnima. U osnovi, takvi su majstori i generalisti (možda nisu na svim specijalnostima). Kad je osoba zainteresirana za svoj posao, želi se dokazati u gotovo svim vrstama svojih aktivnosti.
Pa ispada da ćete pronaći stručnjaka za svoj posao, dobiti osobu koja razmišlja o vama i vašem problemu, rješava ga s najmanje privremenim i moralnim gubicima. Plus osoba koja je "bolesna" svojim radom.
Samo što postoje nedostaci u odabiru takvog stručnjaka. Ako dobar stručnjak u vašem razgovoru s njim razumije što želite raditi bez obzira kako ili želite ukloniti neke radne procese (na primjer, ne temeljiti zidove prije žbukanja ili tapeta, nemojte raditi 90 cm, kako je naznačeno u projektu, već 50-70 cm u temeljnoj traci svog budućeg doma kako biste uštedjeli novac, ovog stručnjaka jednostavno izgubite.

Jer normalan stručnjak neće preuzeti odgovornost za nepristojne odluke kupca. Tijekom građevinskih radova potreban je odnos povjerenja, ako ih nema, stručnjak će vas napustiti.

Kada početi tražiti

Jesen-zima, do ožujka, tako da već imate odabran tim i plan dolaska na mjesto.

Inače, ako počnete tražiti u siječnju i veljači, tada, ne daj Bože, bit ćete stavljeni u red za jesen, jer je sve zakazano na ljeto, a dobar stručnjak nikad ne sjedi bez posla. S obzirom da gradnja kuće u prosjeku traje 2-3 mjeseca, u sezoni (kada to vremenske prilike dopuštaju) možete napraviti 2-3 kuće maksimalno.

Moji građevinari (koji su me izgradili) rade tijekom cijele godine, ali da bi se dulje gradili na hladnom, produktivnost i kvaliteta drastično opadaju, pa imajte to na umu.

Ugled je skuplji od novca

Stručnjaci u svom području također neće surađivati ​​sa svima. Stoga, kad odaberete stručnjake koji će riješiti vaše probleme, ne zaboravite - to bi trebala biti suradnja, jednaki razgovor i povjerenje.
Bez obzira na to, samo kupac preuzima odgovornost za odabir stručnjaka, a samim tim i budući rezultat obavljenog posla.

Stav prema njihovom radu

Kao što sam napisao u prethodnom poglavlju, dobar stručnjak ne misli samo na rješavanje problema kupca, već je i bolestan od svoje profesije. To se izražava u stvarnim uvjetima.

Najvažniji princip je znatiželja i znanje o vašoj profesiji, želja da budete najbolji. Čita građevinsku literaturu sovjetskih inženjera, modernih inženjera, strano iskustvo, gleda videozapise na raznim izvorima Interneta na temu izgradnje, a također razmjenjuje iskustva različitih građevinskih zajednica na Internetu.

Također tražimo web mjesta o alatu - koji je zgodniji, brži, lakši, jači itd. Građevinski materijali - bez njih također nigdje ne prolaze strogi odabir.
A prema principu "Razmisli o kupcu", izgrađen je još jedan model - odnos prema radu. Prije svega, specijalist bi trebao razmisliti kako mu je lakše obavljati ovaj ili onaj posao, odstupajući od tehnologije, te kako pravilno i točno, popraviti ili sagraditi kuću za dugu uslugu bez preinaka i živaca.

Potražite građevinare na web stranici Forum House https://www.forumhouse.ru

Moram odmah reći da taj posao nije brz, ali na izlazu uštedite stotine tisuća rubalja, i što je najvažnije, vaše živce i vrijeme, jer je vrlo gadno obnoviti ili potražiti drugi tim na pola puta.

Idite i registrirajte se na razmjeni kao kupac https://www.forumhouse.ru/exchange

Potvrdu su upisali SMS-om na telefon.

  • Stvorite 3 računa (ne jedan i ne 2, naime 3)
  • Pošaljite svoju narudžbu

I stvorite 3 takve narudžbe (po jedan sa svakog računa - to jest, navodno 3 nova korisnika izvrše 3 različita naloga), za potvrdu su vam potrebna samo 3 različita broja (stići će SMS kôd).

Naredite narudžbe drugačije i ne stvarajte isti dan, bolje je s pauzom od 2-3 tjedna, zato:

  1. kako ne bi posumnjali da ste ista osoba.
  2. dobri stručnjaci ne sjede stalno na forumu, već uglavnom novopridošli ili posrednici. Da bismo uhvatili stručnjake, isporučujemo narudžbe na vrijeme.

Prilikom stvaranja računa koristite različita računala ili različite preglednike (programi kroz koje gledate web mjesta - opera, krom, mozilla)

Zatim prikupite aplikaciju. Mnoge se aplikacije preklapaju. S izvođačima na aplikacijama koje se presijecaju, možete se sigurno dogovarati i pogledati koliko je osoba voljno inferiorna u cijeni. Nakon što ste primili najmanje 20 prijava, već ćete razumjeti prosječnu cijenu.

Kakva pitanja postaviti.

Da biste razumjeli temu graditelja ili ne, u svakom slučaju morate se duboko udubiti u građevinsku tehnologiju. Nema šanse bez njega.

Opisat ću pitanja na primjeru kućice s okvirom. Za ostale tipove kuća možete sami napraviti popis.

Pitanja za graditelje na okvirnim kućama

1. Slijed zidnih kolača vani (fasada, zaštita od vjetra, izolacija, parna barijera, unutarnja dekoracija) mnogi su zbunjeni gdje se postavlja film

2. Trebam li otvor za ventilaciju u kućištu okvira (definitivno da, ako je odgovor "ne", preporučujem da odmah uklonimo takve građevine)

3. S koje strane postaviti zaštitnu parnu barijeru - vili ulaze ili izlaze (izvana, jer skupljaju kapi i sprječavaju ih da prodru u dubinu zida)

4. Želimo velike prozore s poda, neće li puno topline proći kroz njih? (ako kažu da ćemo staviti dobar prozor sa dvostrukim staklom i neće, onda odmah odbijte, jer će svako prskanje izgorjeti nakon 2-3 godine i kroz velike prozore peći ćete ljeti, a zimi ćete se umoriti od grijanja kuće)

5. Razlikuje li se debljina izolacije u zidovima i stropu? (u stropu bi trebalo biti najmanje 20-30% više. Neki prave zidnu izolaciju od 150, a 100 mm izolacije od valjaka slabo se uvlače u strop i pitaju se gdje toplina ide)

6. Najvažnije pitanje.
Da li je nosivost veća za šipku od 150 * 150 mm ili za tanke šipke veličine 50 * 150? (ako odgovore da jedan ima debelu, onda odmah propadne, jer će se jedna zraka od 99% s vremenom ispasti, isušit će se i oslabiti)

Nakon odabira pravih za cijenu i razinu.

Što tražiti

  • Čistoća na mjestu.
    Ako ste radna svinja, tada će i vama sagraditi kuću.
  • Pridržavanje tehnologije
    Postoji mnogo suptilnosti, a vi bolje razumijete tehnologiju. Na primjer, gotovo uvijek je slabo izoliran, izolacija nije ravnomjerno priključena i kuća se zimi hladi. Netko, na primjer, puše mineralnu vunu pod pritiskom, ali ne postoji način da se to provjeri u zidovima, a ne činjenica da je 100% ravnomjerno i gusto raspoređen.
  • Razgovarajte sa susjedima.
    Susjedi će vam bolje od bilo koga reći kako se ponaša tim.Gotovo uvijek susjedi normalno odgovaraju na takva pitanja, a činjenica da im se obratite sa zahtjevom gotovo uvijek će im dodati samopoštovanje.
  • Uzmi telefon vlasnika kuće koju grade i razgovaraj s njim. Ako su građevinari protiv, uzmite ovaj broj od susjeda, a graditelji minus karmu zbog nepovjerenja i tajnosti.
  • Otkrijte prezime i ime građevinara i raznesite ih preko Yandexa za takve zahtjeve
    Naziv - recenzije
    Primjer veze https://yandex.ru/search/?lr=213&ms>

Povjeriti sve jednoj tvrtki ili podijeliti na različite izvođače.

Podijelio sam se na različite. Jeftinije je, bolje, ali puno je dosadnije. S obzirom na to da sam kuću sagradio sam, a drugi su bacali grijanje i struju, nije bilo poteškoća, jer sam ih spojio u početnoj fazi i oni su radili zajedno, unatoč činjenici da sam sam izradio projekt i 100% sam znao što će biti.

Ali obično grade kuću i tek tada shvate da je potrebno položiti ožičenje u pod ili vodu kanalizacijom. Ali to je već problem onih koji nisu izradili projekt ili nisu gradili prema crtežima, već tijeku rada (i takvih 95%).

I što je najvažnije, svaki tim okrivljuje prethodni, rekavši da to nisu učinili kako treba, a prethodni su već prešli na drugi objekt i moći će ga ponoviti nakon 2-3 mjeseca.

Kao rezultat, pitanje je diskutabilno - kako je uopće bolji. Na primjer, malo je stručnjaka za grijanje i oni rade samo za sebe, a ako ih vaš predstojnik spoji i uzme jamstvo za sebe, onda će on definitivno ubaciti 20% (50-100 tisuća) u procjenu, a ako se složite s njima Izravni, u slučaju nesreće, mogu skočiti rekavši da je kuća nespretno sagrađena.

VIJEĆE

Uđite sa svim građevinarima u topao povjerljiv odnos, nemojte se pregovarati ako su dečki već započeli s radom i ne štede novac (ako kažu da kupuju dizalicu Italije za 500 rubalja, a ne kinesku za 150, onda je bolje), ubuduće će vam omogućiti dobru kupnju, i ono najvažnije, brzi popravci jamstava.

Nalazi

1. Prije nego što počnete sa biranjem građevinara, odlučite što želite (skicirajte projekt, izaberite izgled kuće).

2. Tražite građevinare u poznanstvima ili na forumima, odnosno tamo gdje ljudi cijene svoj ugled.

3. Nazovite 30-50 graditelja / tvrtki, komunicirajte, razjasnite suptilnosti tehnologije, budite pažljivi.

4. Potražite objekte u izgradnji kako biste provjerili slijedi li pravilno tehnologija gradnje i je li mjesto ispravno.

5. Razgovarajte razumno i birajte između onih ponuda koje vam se sviđaju. Nemojte puno spustiti cijenu, jer ćete tada požaliti sami (uštedjet će vas, ali krailovo, kao što znate, vodi hitmanu).

7. Sklopite ugovor u kojem jasno navodite uvjete (ako ih ne poštujete, onda odredite novčane kazne), kao i uvjete garancije (ako se nešto pokvari, tako da oni stignu i popravite štetu u roku od 1-2 dana).

Možete provesti 2-4 tjedna razgovarajući, pretražujući oglasne ploče, čitajući forume na kojima nisu zadovoljni deseci tisuća.

Ili mi možete pisati, savjetovat ću vas na najbolji način da to učinite, dat ću kontakte građevinara koji su mi sagradili kuću, a također ću pomoći da izbjegnem sve pogreške koje sam napravio.

Komunikacija kupca i stručnjaka

U prvoj fazi komunikacije stručnjaka s kupcem pojašnjavaju se želje i očekivanja glede popravka ili izgradnje nove kuće. Određuje se tko će sudjelovati u kupnji i isporuci materijala, vrlo je važno to odrediti. Zatim slijedi planiranje svih radova u skladu s građevinskim pravilima.

Na temelju rezultata planiranja i izvođenja građevinskih radova mijenjaju se postojeće upute za rad ili se razvijaju nova. Na taj način se omogućava kontinuirani tijek građevinskih i instalacijskih radova. Planiranje daje brzinu rada - nema zastoja zbog nedostatka materijala, alata ili obrnuto, puno viška na objektu (potrebno je puno vremena za prijenos s jednog mjesta na drugo).

Istovremeno se u istoj ustanovi može smjestiti nekoliko timova različitih specifikacija.

Ovdje možete i razmisliti: ako niste pronašli dobre stručnjake u svom području ili ako su već dugo zaposleni i morali ste zaposliti manje kompetentan tim, onda je bolje dogovoriti se sa stručnjakom kojem vjerujete, tako da će on ili provjeriti ispravnost posla ili se savjetovati s vama.
Ništa manje važno nije stvaranje zdrave atmosfere u kući, stanu - u doslovnom smislu te riječi. Posljednjih godina pojavile su se razne tehnologije, građevinski materijali, o kojima se malo zna. Stoga morate pažljivo proučiti upute kako biste to učinili ispravno, pročitajte recenzije na Internetu, tko je već naišao na ovaj materijal ili tehnologiju, saznajte prednosti i nedostatke.

Nakon toga, kršenje tehnologije može dovesti do narušavanja zdravlja stanovnika. Možete razabrati jednostavnu situaciju - na primjeru laminata. Imali smo takav slučaj u praksi: zimi smo radili unutarnju dekoraciju nove kuće. Naš kupac je tražio da laminat ostavi, rekao je da će ga i sam staviti na betonske podove (na internetu puno informacija o laminatu, a nema ništa komplicirano). Završili smo svoj posao, sastavili alat i otišli do drugog objekta. Šest mjeseci kasnije isti kupac zove i moli da dođe u pogon. Kad sam došao do objekta, vidio sam puno prašine na laminatu, ormarima itd.

Pri razgovoru s kupcem pokazalo se da se oni ne mogu riješiti prašine i ne bi razumjeli razlog njegove pojave. Postavio sam samo jedno pitanje: je li betonske podove premazao posebnom bojom prije polaganja laminata ili temeljnim premazom duboke penetracije.

Odgovor je bio: "NE". Laminat se smatra „čvrstim plivajućim završnim podom“ zbog čvrstog, jednolikog premaza, pri prolasku kroz njega zrak se od sredine do rubova istiskuje zajedno s prašinom, koja nastaje trenjem podloge o betonski pod, tako da površina betonskog poda mora biti „fiksirana“.

Evo primjera činjenice da postoji puno informacija o određenoj tehnologiji, građevinskom materijalu - samo što, kako pokazuje praksa, ili nisu prikazane sve informacije ili ljudi sami, neiskustvo, informacije ne razumiju u potpunosti. Kažete, kakve veze zdravlje ima s tim? Živite u kući u kojoj cementno-pijesak prašine ili gljivične spore stalno lete u zraku, polen iz staklene vune itd. Doslovno nekoliko godina kasnije može se pojaviti astma ili druge bolesti.

Djeca imaju zdravstvenih problema i ranije ako žive u takvom okruženju. I što je najvažnije, nitko neće razumjeti zašto su svi bolesni. Stoga će stručnjaci koji brinu o svojim kupcima kako bi živjeli sretno i do kraja, učinili sve kako treba.

Kako odrediti želju stručnjaka za stvaranjem "zdrave atmosfere"?

Vrlo jednostavno: ako su primarno zabrinuti za svoje zdravlje - nose prašine kada rade prašnjave i štetne radove, rade s rukavicama, naočalama, štite organe sluha itd. onda se ovim stručnjacima može vjerovati, jer znaju kako zaštititi vas i vaš dom i spriječiti pojavu plijesni, cementa - pijeska i drugih nepoželjnih čimbenika, jer oni, barem, čitaju o opasnostima tih tvari na tijelo - dakle, o rezultati njihove moguće pojave. Rastavite dijelove tehnologije kako biste spriječili da se pojave u vašem domu. Na primjer: gljiva je sigurna sama po sebi, ali njena rasprava je katastrofa.

Mnogi graditelji ne razumiju jednostavnu istinu da kupca ne smijemo prevariti i na brzinu isklesati. Zatim predajte predmet, uzmite novac i nestanite. A da usmjerite energiju, snagu i vrijeme za poboljšanje, stvarajući ili kupujući moderne napredne alate za ponekad ubrzanje radnog procesa. Promijenite radni proces, postizite visoku kvalitetu s najmanje vremena.
Ovaj smo problem riješili na ovaj način: jedan radni proces podijelili smo u procese - na ovaj način lakše ćemo i prikladnije ubrzati plan. Ispitajmo jednostavan primjer - štukature, gipsane žbuke na zidu od opeke. Podijelili smo opće procese.

1 temeljni zidovi.
2 Instalacija svjetala.
3 Otopina za miješanje.
4 Nanošenje otopine na zid.
5 Izravnavanje rješenja s pravilom.
6 sjaj žbuke.
1 Kako smanjiti vrijeme grundiranja zidova? Prije su koristili široku četku, zatim valjak, sada sprej za zrak. Brzina se povećala 3 puta.
2 Instalacija svjetala. Kako bismo smanjili vrijeme, odlučili smo kupiti lasersku razinu. Brzina se povećala 2 puta.
3 Otopina za miješanje. Kupili smo poseban snažni mikser za miješanje otopina u velikim spremnicima (60-90 litara po šarži). Brzina se povećala 3 puta.
4 Primjena otopine. Kupili smo spremnik - kantu s kompresorom. Na internetu postoji puno informacija o ovom alatu. Brzina se povećala 3 puta.
5 Izravnavanje rješenja s pravilom - do sada nepromijenjeno.
6 Sjaj žbuke - kupljena metarna lopatica. Brzina se povećala 3 puta.
Ovdje na primjeru ovog postupka možete rastaviti druge.
Moguće je razumjeti i ovo načelo, što točno mi graditelji plaćamo kupcu iz tih procesa koji kupcu donose vrijednost u prvom redu?

Pogledajmo ih u postupcima za koje nas kupac plaća

Za postavljanje svjetionika - kako želi glatke zidove.
Za sjaj - kako želi glatke zidove.
Gnječenje rješenja i bacanje na zid - kupac ne mari za te procese, oni mu nisu vrijedni. Sve ostalo jednostavno je potrebno za provedbu ova dva procesa važna za kupca. Ali za procese koji nisu korisni za kupca, oni zauzimaju većinu vremena cijelog postupka. Posljedično, cijena žbukanja zbraja se iz dva postupka - za koja nas kupac plaća, dok drugi jednostavno oduzimaju naše vrijeme i trud za procese. Stoga je potrebno minimalizirati vrijeme potrebno za dovršavanje neplaćenih procesa. Ovaj se plan može razumjeti samo u jednom slučaju - ako su stručnjaci fokusirani na zahtjeve kupaca, a ne na vlastiti. Riječ "kvaliteta" znači brigu o zadovoljstvu kupaca. Samo kupac utvrđuje je li obavljeni posao kvalitetan ili ne, a ne i sam stručnjak.

Timski odnosi

Glavno je da tim treba imati jednaka prava i uzajamnu pomoć - bez ova dva principa to više nije tim. Ako osoba u timu vodi zdrav način života, surađuje s drugima, preuzima inicijativu, domišljatost, odgovorna je za svoj rad i rad kolega - ako su svi dečki iz takvog tima - onda to mogu i učiniti. Ovo je rijetkost, u osnovi, mnogi ne žele surađivati, misle samo na sebe: ono što su rekli, to su i učinili. Odgovornost za takve ljude je živčano stanje, ja ih zovem vječnim pomagačima. Bez ambicije i ciljeva, ako nisu dalekovidni, nemaju budućnost, već sažaljenje. Ti ljudi ne razumiju da se u prijateljskom timu može puno toga postići.
Zdrav način života trebao bi biti glavni kriterij ljudskog faktora u normalnom timu. Sljedeći važan čimbenik je točnost i čistoća. Zamislite tim kako radi popravke kod kuće. Jedan od njih vidi drvenu traku na kožnoj sofi, a drugi koristi hladnjak kao postolje. Čišćenje se ne obavlja nakon posla, ali guzice leže okolo - samo san, a ne tim.

Suradnja - kada si ljudi pomažu jedni druge, "zamijene rame" kada su im ciljevi zajednički i želja za njima u zajedničkoj vezi. Takav će tim postojati još dugo i prijateljski.
Poduzmite inicijativu - ja to zovem jednostavno: vidio, mislio, učinio. Inicijativnost i domišljatost su na istoj stazi. Ako je osoba pametna, kreativno razmišljanje Božji je bog za tim.

Sami prosudite: ako ste brzi i snalažljivi u smjeru uštede rada i troškova, vremena i promjena u smjeru olakšavanja građevinskih i instalacijskih radova, cijeli će tim dobiti samo na tome, brzina radova će se s vremenom povećavati, a neophodno je da sve građevinske norme i pravila bez kršenja tehnologije, ali samo ih poboljšavajući. Istovremeno, dajte i vašim kolegama samoispunjenje. U takvom timu možete otkriti svoje prirodne talente za dobrobit sebe i društva.

Odgovorni stručnjak je samozadovoljna, ozbiljna, samopouzdana osoba

Ne traži krivnju ili izgovore, ne baca rješavanje problema na druge ljude, već donosi odluke, poduzima akcije i preuzima punu odgovornost za njih. U potpunosti se možete osloniti na takve ljude, takvi vas ljudi nikada neće iznevjeriti.
Takav tim ne može svatko sastaviti i organizirati, potrebne su godine. I samo će takav tim promatrati kvalitetu obavljenog posla i zadovoljstvo poslom.

Troškovi izgradnje ili popravka

Gdje započeti izgradnju kuće ili popravak? Svi razumiju da financijske mogućnosti određuju strukturu planiranja budućeg rada. Ako ne znate koliko ćete novca potrošiti na izgradnju kuće ili popravak i ne znate kako sve to izračunati, inženjer procjene pomoći će vam u tom pitanju.

Ne trebate tražiti - samo idite na Internet, pronađite nekoliko stranica, tvrtki koje se bave građevinskim i instalacijskim radovima u vašoj regiji ili gradu. Pogledajte koliko prosječni troškovi rada i materijala za različite vrste rada.

Web lokacije objavljuju cijene po kvadratnom metru po katu, a neke web stranice imaju procjenu troškova. Unesite podatke budućeg doma i prikazat će vam se trošak rada i materijala. Povećavaju stvarnu vrijednost za 20% - 30%. Poduzeća uključuju u troškove vašeg doma - njihove troškove za plaćanje najamnine za ured, razne troškove proizvodnje, poreze itd.
Prava vrijednost vašeg doma bez projekta ne može se izračunati. Zašto? Mnogo je opcija - od kojeg materijala će se graditi kuća - opeka, plinski blokovi, kuća od drvenih trupaca. Koliko katova ili potkrovlje, temelj je napravljen od FBS blokova, trakastog temelja, stupa od stupa, temelja od ploča itd. I još mnogo toga.
Najbolja opcija je kada kupac, graditelj i arhitekt zajedno razviju projekt budućeg doma. U ovom scenariju možete izbjeći mnoge pogreške u izgradnji i stvaranju maksimalne udobnosti za buduće stanovnike uz minimalne troškove. I tek nakon završenog projekta kod kuće možete izračunati njegovu stvarnu vrijednost.
Što se tiče uređenja interijera. Potrebno je utvrditi, a zatim odrediti želje kupca, a zatim razviti strategiju kako ostvariti njegove želje i mogućnosti u životu.

Na primjer: bilo je takvih kupaca koji su željeli kvalitetne popravke, ali u isto vrijeme nisu imali sredstava da ih odmah izvrše. Odlučili smo obaviti popravak u fazama, koliko je to moguće. U početku su radili po jednu sobu, a obavljali su se samo radovi na nacrtu - malterisanje zidova, postavljanje suhozida na strop, postavljanje zidova i stropa.

Ušli smo i izveli sve te radove u jednoj prostoriji u tjedan dana, ostavljajući iza sebe temeljno bijeli zid i strop i uredno urednu sobu. I tako su sve sobe. Zašto nismo odmah napravili sobu "ključ u ruke", jer smo tijekom demontaže i grubih radova u drugoj sobi mogli zidove prekrivati ​​prašinom.

Tek nakon obavljenog preliminarnog rada u svim sobama, počinjemo dorađivati ​​i jednu po jednu sobu. Dorada je trajala manje od tjedan dana. Na taj način, a kako se novac sakupljao za unutarnju uređenje kuće, napravili su popravke. Otkad smo završili popravak, prošlo je 6 godina i nigdje ništa nije nestalo, sve su boje na zidovima nepromijenjene, a ugodan je i osjećaj novosti. Uz kvalitetan materijal i obavljeni posao, kvalificirani stručnjaci postižu pozitivan rezultat.Zašto sam dao ovaj primjer? Da biste shvatili: problem uvijek postoji, samo trebate udružiti snage i dogovoriti obostrano korisne uvjete za sve strane.

Procjena i cijena popravka

Često kad odmah nazovete stručnjaka tražite cijenu - na taj način gubite samu suštinu kriterija za odabir stručnjaka. Cijenu je već utvrdilo tržište, a malo ih je može podići za svoje usluge iznad tržišne.

Prije svega, vrijedi pozvati stručnjaka koji će utvrditi opseg posla, utvrditi je li nadležan po pitanju popravka ili je tek započeo s radom jučer. Izrazite želje i očekivanja za buduće popravke, a zatim, na osnovu vaših podataka, majstor sastavi opću procjenu popravka (koliko će vas popravak koštati).

Pa kad vidite ukupne troškove materijala i rada, napravite izbor. Tada je bolje upoznati se s prošlim kupcima i radom stručnjaka.
Želiš znati zašto ti treba opća procjena - objašnjavam. Kad nazovete upravljača, pitajte koliko košta ova ili ona usluga. Kako vas ne bi izgubili, beskrupulozni majstori podcjenjuju troškove rada, a zatim, kad stignu na objekt i počnu popravljati, odmah se pojavljuju dodatna plaćanja za rad, na primjer, za temeljne zidove ili stropove prije žbukanja ili postavljanja (za savjesne majstore taj posao već ide u tržišnoj vrijednosti usluge), ili odvojeno uzete za postavljanje fuga suhozida prema tekućem metru (iako su dobronamjerni majstori također uključeni u opće postavljanje suhozida), i nemate kamo otići, i morate se složiti atsya dodatno platiti. radi.

Općenito, ako dodate općoj procjeni tako jednostavnih na prvi pogled manipulacija s ext. djeluje, vidjet ćete da će iznos biti za veličine veći od onog onih majstora koji su vas nazvali tržišnom cijenom telefonom. Stoga je na prvom mjestu bolje upoznati se s majstorom, pogledati izgled (nije pijanca ili ovisnika o drogama), napraviti opću procjenu, komunicirati s prošlim kupcima, vidjeti obavljeni posao i na osnovu toga točno ćete odabrati odgovorni tim ili stručnjaka za sebe.

Kako odabrati pravog stručnjaka za vas

U svakom sam članku postupno opisao praktične kriterije dobrog stručnjaka. U istom članku, da rezimiram.
Glavni kriterij za odabir stručnjaka je vaše vrijeme. Ako imate puno slobodnog vremena i imate iskustva u građevinskoj industriji - možete graditi kuću ili popravljati, nemojte zaboraviti na zamke koje vam može pomoći samo iskusan stručnjak i shvatiti - bit će jeftinije konzultirati ili angažirati stručnjaka za određene vrste posla, koji ne razumijete ili ako nema alata za ovaj posao.

Bolje je zaposliti stručnjaka nego iznajmiti alat ili ga kupiti za isti novac. Oni će vam dati ili savjetovati kako je lakše i jeftinije obavljati ovaj ili onaj posao. Pomoći će vam da izbjegnete zamke tijekom popravka ili izgradnje kuće i postignete kvalitetan rezultat uz razumnu minimalnu potrošenu svotu novca.

Možete usporediti ove radnje kao da ste došli u autoškolu, gdje vas iskusni savjetnici podučavaju pravila puta i vožnje. Bez ovog znanja nastao bi kaos na cestama, a vi biste imali kaos u građevinskim i instalacijskim radovima u vašoj kući (u njenim različitim manifestacijama), bez savjetovanja sa stručnjakom ili odvojeno obavljenim radovima.
Za one koji će zaposliti ljude, najbolja opcija bila bi ako tim ili, još bolje, jedna osoba iz tima riješi sva vaša pitanja oko izgradnje kuće ili popravljanja.

Najbolja opcija je ako se sve vrste radova u ustanovi vode i kontroliraju. Sve će poslove kontrolirati jedna osoba, pa će se neko pitati. Štoviše, ako ovom stručnjaku nije prva godina u građevinarstvu, prije svega on ima znanje, poznate stručnjake iz svog područja, testirao se u stvarnim uvjetima, a ne na riječima. Ne morate tražiti ljude, a zatim provjeriti njihovo znanje kod kuće.
Postoji šala na ovu temu:
Jedan prijatelj je došao prijatelju da pogleda njegov novi dom. Kad je pregledao kuću s raznih strana, pitao je prijatelja
- A tko vam je sagradio kuću?
- Koze.
- Mislim?
- Angažirao sam jednu ekipu da iskopa temelje, dobro, oni su ga iskopali, ja sam im uplatio novac, nakon njih je došao drugi tim da temelj zalije betonom, vidjeli su kako je ta ekipa iskopala temelje i rekli da su to napravili za koze. Uzeli su novac od mene za preuređenje temelja, a zatim izlili beton. Došli su masoni, pogledali temelje i pitali: kakve su koze temelj prekrile betonom? Općenito, takve su brigade.
- Pa ispada da sam sagradio kuću s kozama.

Mogu reći samo jedno: - svatko pronalazi svoju vrstu, u skladu sa svojim željama i mogućnostima. Svaka osoba ima svoje životno iskustvo, na koje se oslanja svaka razumna osoba, pa će vam definitivno pomoći da odaberete ljude koje trebate.

Pogledajte video: Kronplatz RTL TV Hrvatska (Travanj 2020).

Ostavite Komentar